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天津北方網訊:記者從天津市地方稅務局獲悉,截至5月底,地稅部門清算土地增值22個項目,入庫稅款1.2億元,佔土地增值稅累計收入20%,促進了房地產行業整體稅收增長,收到合理調節房地產開發收益效果。
據了解,土地增值稅征管力度,直接與房地產開發企業的利益相關。土地增值稅清算是加強土地增值稅征管的具體措施,備受房地產界關注,同時也是稅務部門加強稅收征管,堵塞稅收漏洞的一項重點工作。據此,國家稅務總局出臺了《土地增值稅清算管理規程》,規程所稱土地增值稅清算,是指納稅人在符合土地增值稅清算條件後,依照稅收法律、法規及土地增值稅有關政策規定,計算房地產開發項目應繳納的土地增值稅稅額,並填寫《土地增值稅清算申報表》,向主管稅務機關提供有關資料,辦理土地增值稅清算手續,結清該房地產項目應繳納土地增值稅稅款的行為。納稅人應當如實申報應繳納的土地增值稅稅額,稅務機關應當為納稅人提供優質納稅服務,加強土地增值稅政策宣傳輔導。主管稅務機關應及時對納稅人清算申報的收入、扣除項目金額、增值額、增值率以及稅款計算等情況進行審核,依法征收土地增值稅。
去年以來,本市認真貫徹落實國務院通知精神,高度重視土地增值稅征管工作。地稅部門針對土地增值稅清算工作程序復雜、時間跨度大、政策把握難,稅務機關缺少專業清算隊伍等問題,成立專項工作領導小組,與國土資源、住房建設等有關部門協調配合,細化分工,落實責任,研究制定實施方案,組織土地增值稅清算培訓,對相關政策進行詳細解讀,提高工作人員的業務能力和工作水平,對清算項目實行動態跟蹤監控,及時解決工作中遇到的問題,提高土地增值稅清算工作質量。各區縣通過多種渠道和手段,摸清本地區土地增值稅稅源狀況,健全完善房地產項目管理制度,逐個進行評估分析,科學實施預征,對符合清算條件的項目,分門別類登記造冊,選取符合土地增值稅清算條件的納稅人,進行集中培訓輔導,明確有關政策規定、清算方法和具體要求,按照《土地增值稅清算管理規程》全面組織清算,規范核定征收,堵塞稅收征管漏洞。
目前,天津市土地增值稅清算工作已全面鋪開,各區縣按照市地稅局統一部署,認真選取項目,組織業務骨乾進行清算輔導,年內對全市符合清算條件的項目全部進行清算,不漏一戶。此外,地稅部門結合土地增值稅清算工作,進一步加強房地產業稅收征管,完善與國土房管和建築管理部門信息交換機制,前移稅收管理環節,及時獲取項目立項、房屋銷售許可證和銷售合同以及辦理產權證等信息,建立房地產等不動產基礎信息數據庫,制定房地產基礎信息與稅款申報、發票開具信息比對分析方案,開發完善房地產評估核稅模型,采集基礎評稅數據,應用評稅技術核定二手房交易計稅價格工作,實現對房地產業全方位稅源控管。(通訊員曲明)
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