目前，各方主體對此次樓市調控能力多少存在一些疑慮。有的甚至還認為之前的幾次樓市調控最終都以『放松』或『救市』告終，並推斷下半年或者明年初中央可能會救市。事實上，中央已對此次樓市調控有可能帶來的影響做好了充分准備，調控政策不會半途而廢。

　　本輪調控和之前的幾次房地產調控存在不同：第一，這次調控由國務院親自『操刀』，國務院出臺具體的措施，由地方政府落實。第二，本輪調控呈現差別化，即打擊投資性、傾斜自住型、增加保障性住房，剛性需求不會受影響。第三，本次調控抓住了市場問題的根源，一是供給不足，二是管理不完善。第四，本次調控對房價上漲過快的一線城市影響大，但對600多個中小城市影響較小。

　　從長遠來看，房價總是要上漲的。所謂遏制房價過快上漲，中央政府是指遏制部分城市房價過快的上漲，但並不意味著房價一直往下跌。

　　房價一直往下跌是不可能的，而且一直往下跌也沒有什麼好處。一些人說房價要跌40%至50%，根據不足。而有人說房價要回到2005年水平的可能性也不大。從長期來看，無論是從通貨膨脹角度，還是從供求關系的角度來看，房價是會上昇的。短期可能會下降，但是下降的幅度不可能很大。

　　近期房地產業仍是我國的支柱產業，住房問題的解決既要依靠政府，又要利用市場。在政策的優先順序上，要首先保障中低收入和低收入無房戶。

　　在目前情況下，降價是一種必然。與2008年不同的是，現在的房價給了開發商降價的餘地，2009年的價格回昇讓開發商的房價有了盈利的空間，不至於像2008年虧損也要銷售房子以保證現金流。

　　一線重點城市中，房價過高、上漲過快且嚴重供不應求的城市，房價已出現了波動，庫存已出現了上昇，甚至超過了2008年的庫存。但三、四線城市和部分二線城市的房價原來就處於低位，目前正處於上漲的過程，消費需求也在增長。(姜昊)