北京人在天津

　　在天津繁華鬧市地段的樓盤走一圈，不難發現，北京口音的諮詢者日漸增多。近日，記者從君臨天下、富裕雙鑽公寓、海河新天等地產售樓處了解到，越來越多的北京人來諮詢項目、參加項目組織的活動，所傳達出來的不外乎這樣一個信息：北京人在天津購房已成為一種時尚和趨勢。而北京人購房最多的集中於60-80平方米的小一室和小兩室。

　　養老新品服務有保障

　　『在我們這給父母買房養老的北京人佔兩成。』君臨天下的銷售人員告訴記者，『這裡距離天津站只有5分鍾車程，北京人周末來天津看父母很方便。』

　　由於交通的便利性，毗鄰東站的項目受到北京購房者的廣泛青睞，目前在津大受歡迎的君臨天下就是其中之一。『與時下流行的投資型產權式酒店謀求租金回報不同，君臨天下不僅以完善的配套服務功能送去對居住者的關愛，同時這裡獨特的海河景觀以及所有房間均能享受日照的設計，也非常適合老人養老。』項目負責人解釋說。

　　據悉，君臨天下的物業服務分為多種形式，其中最高級的物業服務可以實現服務員直接入戶服務，『讓業主盡享與以往完全不同的生活方式。』

　　價格窪地投資前景佳

　　『北京人在天津置業的另一熱點是佔據了投資和消費的稀缺性。』北京金環房地產諮詢有限公司高級分析師李麗說，『僅僅是稀缺自然資源還不夠，如果缺乏投資及獨家消費的概念，北京人一般也不會在這裡購房，北京人在異地置業更看重房產的投資價值。』

　　據記者了解，天津不少黃金商業地段的度假消費型產品備受北京人青睞。如位於解放南路的富裕雙鑽公寓，近期迎來了一輪北京意向客戶購買的『小高潮』，63-85平方米，總房款97.6-131.8萬元的酒店式公寓著實吸引了一大批北京購房者。『與老城廂相比，解放南路商圈展現出後發優勢和高性價比。』富裕雙鑽公寓銷售人員說，『從自然資源來講，這裡緊鄰津河，景觀優美；從商業氛圍來講，這裡擁有2000多米城市中心財富走廊，熱火朝天興建中的商務樓宇；從交通配套來講，這裡立體交通縱橫，由此至東站只有近15分鍾車程。而且這裡均價僅15500元/平方米，遠遠低於北京同類地點的樓盤，成為度假消費型地產的價格窪地，因而來諮詢的北京人格外多。』

　　迷你戶型投資門檻低

　　『海河區域依托其不可復制的水資源，是天津最具昇值潛力的地區。』天和工作室首席策劃師王克非說。

　　據相關統計數據顯示，有近三成的北京人選擇在海河區域購房。海河新天因其推出的迷你小戶型而備受北京投資者關注。『在我們這裡買房的北京人主要都是諮詢40-80平方米精裝小戶型酒店式公寓的。』海河新天的銷售人員告訴記者，『這類產品共107套，從現在諮詢來看銷售應該問題不大。』

　　海河新天之所以受到北京購房者的關注，一個重要原因是其項目酒店式公寓均價低，面積小，投資門檻低。『我們項目的酒店式公寓均價為19000元/平方米，而住宅卻達到了24000元/平方米，因此酒店式公寓價格優勢明顯。如果業主在我們這買一套40平方米的酒店式公寓，只需要不到80萬元，而這個價格在北京中心城區連付首付都不夠。而且海河板塊土地日益稀缺，未來昇值潛力很大；戶型較小，總房款低，變現也容易。』該項目營銷人員介紹。

　　業內人士分析，北京人在天津購房多集中於東站附近，京津一體化使得工作在北京，養老、消費在天津成為可能。一方面，天津推廣的異地置業產品，不再單一主打度假型、第二居所型，而是強調『大京津圈』便利的交通優勢和海河、津河等生態環境資源優勢，與目前流行的保值增值投資概念掛鉤；另一方面，天津與北京相比，價格優勢明顯。北京一套六環外的公寓，總房款也要超過百萬，而這個價格在天津則可以全額購買一套絕佳地理位置的酒店式公寓，這種價差優勢的突然放大，讓北京人在天津置業成為正當時的動作。

　　業內觀點

　　東站附近成北京人熱選區域