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天津北方網訊:今年自四月中下旬陸續出臺的一系列樓市新政,讓濱海新區各個區域的商品房和二手房成交量出現了大幅萎縮。根據天津市國土資源和房地產管理局統計,濱海新區上半年新建商品房成交量同比去年下降了三成,二手房成交量更是同比下降了達四成之多。業內人士認為,對樓市走向的觀望和對房價下降的預期是造成這種情況的主要原因。
核心區域『領跌』
根據天津市國土資源和房地管理局數據進行統計,2010年上半年新建商品房成交量除漢沽外,其他三個區域同比2009年上半年均出現了大幅下跌,塘沽、大港、開發區的跌幅分別為38.44%、39.56%和34.75%。雖然同比2009年下降幅度最大的區域為大港,但是從減少的成交套數來看,作為濱海新區核心區域的塘沽為『領跌』,成交套數共計減少了2488套,這一數據幾乎同2010年大港和開發區的新建商品房成交量持平。和其他區域成交量大幅下降不同,漢沽2010年上半年成交量同比上漲了18.26%。
同去年同期相比,2010年二手房成交量同樣不樂觀,塘沽成交量下跌了44.94%,是濱海新區跌幅最為明顯的區域,大港、開發區、漢沽則分別下跌了43%、29.42%和34.52%,濱海新區整體跌幅達到了41.93%。
『市場觀望情緒是影響成交量的最重要原因。』業內人士邵先生認為,由於房地產市場一直都存在著『買漲不買跌』的現象,隨著國家調控政策的實施,購房者對房價降價的預期加強,觀望情緒濃重,這直接導致了成交量的大幅下降。經歷了五月份成交量低迷,六月份很多在售樓盤試圖通過推出小戶型產品、打折促銷甚至小幅降價等形式吸引購房者,但是效果有限,成交量並沒有出現預計的大幅拉昇,這種情況在塘沽體現得更為明顯。作為濱海新區的核心區域,外來人口購房、投資購房一直佔據了不小的比例,在樓市調控政策下,這一部分購房者首當其衝受到影響,這直接導致了成交量的萎縮。
雖然目前濱海新區樓市成交量仍然沒有很大起色,但是邵先生認為,經過一段時間的調控, 『津十條』中對第三套住房以及對外來人員購房的相對溫和的貸款政策,相信會對未來一段時間濱海新區的成交量有所拉動。
成交均價大幅上漲
和成交量大幅下降相對應的,2010年上半年新建商品房的成交價格同比2009年漲幅十分明顯,塘沽和開發區漲幅甚至超過了五成,分別達到了54.54%和50.38%,其他兩個漲幅相對較小的區域大港和漢沽也分別上漲了24.51%和6.50%。
業內人士認為,2009年上半年商品房市場一直比較平穩,大多數開盤的樓盤價格呈緩慢增長的趨勢,但是漲幅並不大,核心區域塘沽和開發區的價格多集中在7000-9000元之間。從六七月份,塘沽部分區域開始拆遷,價格隨之出現快速上漲,核心區域房屋均價迅速超過萬元,價格上漲進入『快車道』,而2009年年末濱海新區三區合並,更帶動了區域房屋價格的上漲,大港、漢沽等非核心區域房價也出現了大幅增長。以漢沽為例,價格幾乎是直接從四五千元每平方米漲到了七八千元每平方米,拉昇迅速。其中,作為核心區域的塘沽和開發區漲幅最為明顯,價格普遍拉昇了四五千元,達到了一萬兩三千元每平方米。記者付獻傑
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