天津北方網訊 今年上半年，我市土地供應量和成交量都呈攀昇態勢，上半年土地掛牌119宗，累計出讓115宗，東港大體量集中放量，樓面均價發展平穩；未來土地供應穩定，預計未來供應依然以甘井子區、高新園區以及東港區為主。上述信息是記者昨天從調研機構指南針發布的調研報告中獲悉的。

　　指南針的調研數據顯示，上半年我市土地掛牌共119宗，總建築面積達1528.18萬平方米，其中49宗來自市內(含高新園區)，同比上漲高達120%，佔地面積達351.76萬平方米，建築面積759.69萬平方米，約佔掛牌總體的50%。另外，受2009年房地產市場火熱的影響，2010年年初，土地供應仍處於一個高峰期，土地市場熱火朝天。

　　據統計，上半年大連市七區(注：指傳統的市內4區加上旅順、金州、開發區，暫未將後者統稱金州新區。)累計出讓土地115宗，成交建築面積共計約1478.45萬平方米，其中市內四區及高新園區上半年成交土地建築面積約759.69萬平方米，約佔總體成交的51%。大連土地市場發展基本層面良好穩定。從成交佔比來看，中山區上半年土地供應佔比居首，中心區域土地入市，有效補給了區域的項目供應，東港鑽石港灣的規劃使區域土地放量加大，同時規劃利好使開發商爭相進入。高新園區的土地出讓佔據28%，未來供應量同樣充足，而在一系列利好規劃下，高新園區的未來房地產發展有望進一步提昇並且未來集中於旅順南路黃泥川方向。西崗區土地出讓不足5%主要受限於土地供應，傳統的市政中心，土地寸土寸金，未來放量將取決於區域整體的拆遷改造工程。

　　指南針的調研顯示，從出讓土地價格分析，上半年市內(含高新園區)土地出讓均價為3677.54元/平方米，同比上漲22%。中山區樓面價高出整體樓面價82%，主要受土地出讓位置決定，上半年中山區土地出讓多數位於有大連鑽石港灣之稱的東港區，地價隨之上昇也在情理之中。高新園區樓面價有所回落，主要原因是今年上半年高新園區土地多數集中在旅順南路黃泥川方向，因此將樓面價拉低，其他區域樓面價整體較平穩健康，無大波動。

　　據了解，2010年大連市內四區土地供應計劃(佔地面積)共計260公頃，其中居住類用地約180公頃，第一批供地面積約178.1公頃。我市上半年土地成交總量，已超額完成土地儲備中心的第一批供地計劃。隨著拆遷改造新居工程的逐漸落實及實施，以及全域城市化，預計三、四季度土地供應量將保持在均值處於穩定態勢。(記者孔慶蕾)