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『調控政策出臺以來,就基本沒有接待過外地投資客,本地購房者也很少。』塘沽某酒店式公寓銷售人員告訴記者。據了解,該項目體量不大,只有300多套公寓,自去年開盤以來,經過了快速消化,到今年進入了尾盤銷售,但是尾盤卻銷售了半年多仍有剩餘,特別是4月中旬樓市調控以來,該項目的銷售遇到了很大困難。無獨有偶,開發區某酒店式公寓的尾盤也遲遲不能清盤,售樓處非常冷清。記者發現,盡管銷售不盡如人意,但是上述兩個酒店式公寓卻沒有降價,優惠幅度也很小。據介紹,由於剩餘產品不多,開發商回籠資金繼續開發的壓力基本不存在,這成為尾盤項目價格堅挺的主要原因。樓市低迷再加上價格高企,成交自然不佳。
不僅僅是新房,二手房市場上的酒店式公寓現在也乏人問津。『我們近3個月沒成交一套酒店式公寓。』開發區第三大街某中介門店工作人員無奈地說。塘沽新港某中介門店的工作人員也告訴記者,酒店式公寓近幾個月的成交量為零,而之前基本每月都能成交1-2套。
業內人士認為,酒店式公寓主要面對的是高端收入客戶群而非大眾。購買酒店式公寓的客戶多用於投資後再返租,自住的很少。第二套房首付比例和貸款利率提高後,很大程度上制約了投機投資者的行為,當前樓市的低迷成交量主要依靠剛性需求者支橕,投資性產品遇冷在情理之中。(記者趙磊實習生戴宜衡)
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