????●主持人：本報記者 柳森

????●嘉 賓：崔裴(華師大東方房地產學院副教授) ??????????? ?馬冀(上海中原地產研究諮詢部高級經理)

　　????柳森：近來，北京、上海、廣州、深圳等城市房租是否上漲，成爲輿論關注的焦點之一。然而，與房屋買賣市場有官方的統計口徑不同，租賃市場這塊似乎沒有很全面的統計數據。

　　????馬冀：我們對中原200多家分店自2009年1月份以來的租賃成交情況做過統計，從這一年半的整體走勢來說，平均租金在2009年總體走勢是向上的。但到了2010年，總體來看，無論是租賃套數，還是租金水平，都有一個“穩中還有些許下降”的趨勢。當然，這種下降趨勢，是從總量上來看的。具體到要判斷租賃市場的走向，還要更細分地看。

　　????以上海爲例，我們一般會將中環線以外認爲是房屋租賃業務的“中低端市場”，中環線以內是“中高端市場”。在此分類下，以今年六月份的數據爲例，中高端市場的平均成交租金同上月相比，環比下調了7%，即每平方米49元。從成交總量上看，環比下降了27%。但與此同時，在中低端市場方面，平均成交租金環比上漲了14%，即每平方米29元，成交量則環比增加了56%。

　　????所以，如果說這段時間，市場上能較爲明顯地感受到房租價格向上的話，那應該就是集中在中低端市場部分。從我們掌握的情況來看，近期租賃行情較旺的區域主要分佈在楊浦五角場、普陀曹楊等高校比較集中的區域，以及軌道交通沿線。這同去年以來宏觀經濟逐步復甦，市場上就業機會增多，而當下正值畢業生離校租房高峯不無關係。

　　????柳森：諸如高校畢業生離校這樣的因素，一般被認爲是“季節性因素”。