????崔裴：我們曾經做過研究，在美國和日本，房屋租金和房價之間的相關係數非常高。但具體到以上海爲樣本，這種統計學意義上的相關度是很低的。這實際上就表明，在我們的房地產市場上，還缺少一個租買選擇機制。而如果這個機制存在的話，對於幫助市場找到一個合理的供需、價格區間非常有利。因爲，一旦房屋售價偏離了合理預期，人們會很自然地去選擇租房，而不會將購房作爲一種必然選擇。

　　????柳森：有人說，如今我們還不具備發展起一個較爲成熟的房屋租賃市場的環境和條件。您認同麼？

　　????崔裴：這話不錯。但是我認爲，對於一個健康的經濟體而言，其房地產行業是需要從整體上不斷進化的。也許，我們現在還不具備足夠的、發展租賃市場的有利條件，但這並非意味着，我們就可以忽視它，或者放棄在這方面做出努力。

　　????中國的房屋租賃市場一直很難發展起來。其中，當然與國人根深蒂固的置房理念有關。但深究下去，以上這個原因還只是一個表象。我們曾經做過調研，有相當一部分人認爲，之所以沒有選擇租房，原因在於，除了價格因素之外，自己最看重的，是一套住房是否能讓他產生一種居住的安定感和歸屬感。而環顧如今我國各大城市的中、低端住房租賃市場，供給方鮮有專業化的企業，大多是分散的居民家庭。對於其中大部分人來說，出租住房只是他們以房地產形式儲存家庭財富這一過程中的權宜之計。而受制於目前我國金融體制的現狀，房地產開發商還很難從對“開發—銷售”的路徑依賴中進化爲以“開發—租賃”爲主要經營模式的專業化住房出租人。住房市場上缺乏租買選擇機制的現象恐怕一時難以改變。這對於整個房地產市場的長遠發展是不利的。