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工人在凱萊酒店外圍逐層架設腳手架。 |
昨日,凱萊酒店外,工人們正在搭建腳手架。 |
昨日,建國門橋東南角,四星級凱萊酒店外搭起腳手架,並圍起綠色圍擋。凱萊酒店1992年開業,今年6月1日正式停止營業,准備拆除,之後原地重建五星級的『國際化商務高端酒店』。凱萊所屬的中糧集團相關負責人表示,拆除是因為酒店現有規劃與建築結構存在『硬傷』、酒店設施嚴重老化。但也有不同聲音認為,凱萊想要昇級不一定非要拆除,其仍有改建餘地。而爭議的背後,也反映出對於現代建築的拆除重建,缺少明確的年限標准。
6月19日,北京市規委就凱萊重建規劃的公示期截止。目前,凱萊酒店已進入拆除准備階段。
昨日下午,建國門橋東南角,凱萊酒店周邊搭起一圈近12層樓高的腳手架,樓體南面的腳手架外,掛著綠色的密布網圍擋。酒店立面的藍色玻璃幕牆上,蒙著一層灰,白色瓷磚已經發黃。
今年6月1日,凱萊酒店正式停止營業。6月19日,北京市規委關於『凱萊酒店項目控規調整』的公示截止。6月底的時候,酒店外圍已開始搭建腳手架。
『搭腳手架主要是防止拆除時有建築垃圾掉出來。』昨日,施工方宏安達建築物拆除公司的一位負責人說,現場共有60餘名工人,可於本月底全部搭好腳手架。8月中旬,待酒店內部設施和物品都搬走後,就將開始拆除。拆除過程約需3個月。
凱萊酒店的『業主』,中糧集團相關負責人在電話中表示,酒店很快要拆除,但具體時間並未確定。
這一切都預示著,這座曾經輝煌的四星級酒店,在『存活』20年後,即將消失。
一個時代的地標
1987年,建國門東南角,一座涉外酒店正在醞釀中,最初的設計立意很快獲得通過,從平面上看,如同一架天平。酒店由中國法學會和香港利園酒店集團聯手打造,天平的設計立意正好與法學會的性質不謀而合。
1990年,按四星級酒店設計的天平利園酒店成立。
打小在建國裡二巷長大的李大媽記得,酒店建成前,那兒還是一片破敗的小平房。天平利園酒店及其北面的長富宮飯店,無疑成為建國門一帶的標志性建築。李大媽說,那時的酒店可氣派了,在周圍一片平房的襯托下,60米高的大樓『鶴立雞群』,最顯眼的要數成片的藍色玻璃幕牆,『當時覺得特新奇,大樓還能用玻璃當牆?』
1992年,天平利園酒店易主,中糧集團成為新的業主,委托凱萊酒店集團管理,並更名為凱萊大酒店,2007年,又更名為凱萊酒店。
凱萊酒店內有個船餐廳,整個餐廳的外觀設計如同一艘船,經營正宗粵菜,尤以燕鮑翅著名。在酒店工作了17年的任建華記得,上世紀90年代,船餐廳就火爆一時,用餐都得排隊等著。
20年酒店一夕停業
『經濟效益一直不錯。』這是多名凱萊員工對酒店營業狀況的一致評價。在凱萊酒店中廚房工作的李先生說,去年開會時,領導曾告訴員工們,2008年酒店的純利潤約為1億元。
但利潤並沒能改變酒店的命運。今年6月1日,凱萊酒店停止營業。
中糧集團酒店事業部相關負責人稱,凱萊酒店經營標准為老四星級標准,目前酒店整體建築形象、綠化環境、交通組織及建築原有設計都難以滿足市場需求,因此提出拆除,建設自行持有的國際化高端商務酒店。
該負責人介紹,2009年4月14日,北京市規委專家會對凱萊酒店重建項目方案進行了論證,原則同意改建方案,並提出結合城市景觀、街道關系進一步研究建築布局等意見。中糧集團根據專家會意見對方案進行了調整。2009年4月29日,市規委就項目擬文《關於凱萊酒店重建項目規劃意見的請示》(市規文[2009]1800號)上報市政府。
建築結構『硬傷』之惑
該負責人表示,目前的酒店規劃與建築結構存在『硬傷』:進出通行困難,可達性差;酒店層高偏低,客房面積過小;僅有62個停車位,沒有綠地面積。
不過,凱萊酒店設計者、國家一級注冊建築師梁震宇並不認同『硬傷』說。
梁震宇回憶,當初批地面積約7000平方米。面積有限,幾乎是貼著『紅線』(規劃控制線)建造的,設計了一個環形的行車通道,方便車輛進出。
梁震宇說,按照當年的規劃,酒店限高60米,但在設計時已經考慮到今後的發展需要,所以在地基的承載力計算時,留了加層的餘地,『拆除重建後的酒店要拔高20米,相當於再加高6層。』梁震宇說,通過改造增加6層鋼結構,達到80米的高度,是可實現的。
『如果能加高6層,是否就可以不拆了?』75歲的梁震宇發問。
設施老化更新與重建?
除建築結構存在『硬傷』,凱萊酒店拆除重建的另一個理由是酒店設施嚴重老化。中糧集團酒店事業部負責人說,酒店制冷機組、柴油發電機組、供熱設備、消防給排水設備等已使用近20年,機電設備、管線嚴重老化,很多管材現已嚴禁使用,存在一定程度的消防安全隱患。
55歲的陳先生在凱萊酒店工程部工作了近20年。陳先生回憶,工程部的主要工作就是對酒店設備進行日常檢查、維修、保養和更新。『小修小換是常事兒,但酒店對整體設施並沒進行過大的改造或徹底的更新。』
據了解,按常規,酒店設備每10年至15年就應進行一次徹底的更新。
『設備更新本是酒店的常規動作,現在卻作為凱萊拆除重建的原因。』作為設計者,梁震宇感到不可思議。
相關部門介紹,凱萊酒店項目用地屬於中糧集團的自有用地,中糧集團自己提出要拆除改造的需求。對於凱萊提出的重建方案,有關部門曾組織建築、設計、交通、城市景觀等方面的專家,進行評審。專家評審認為,從城市規劃的角度來說,凱萊、酒店的重建有利於這一地區城市建設形象的改善和提昇,也符合北京建設世界城市總的思路。
華僑大廈
壽命:29年現狀:拆除重建
1959年,作為國慶十大建築之一的華僑大廈建成。1988年,因軟硬件設施不適應時代要求,被拆除重建,1992年重新開業,『變身』五星級酒店。
保利大廈
現狀:保留原建築,重新裝修
1990年建成,約10年前,曾提出拆除重建,但最終保留原有建築,2003年重新裝修。同年開始新建新保利大廈,與保利大廈隔街相望。
哈德門飯店
壽命:34年現狀:拆除重建
1974年建成的哈德門飯店保留了崇文門的老地名。2008年11月15日,哈德門飯店停業並開始拆除,原址重建一座五星級酒店。
臺灣飯店
壽命:20年現狀:拆除重建
位於王府井金魚胡同的臺灣飯店建於1990年,是一座頗具古典風格的建築。2010年5月開始拆除,原址重建五星級精品酒店。
專家聲音
短壽建築拆除有悖『低碳』
浙江大學建築系副教授王暉告訴記者,對於文物古跡和古建的保護,我國已有相對完善的法律法規保障和規范體系,但對現代建築的價值判斷尚缺乏標准。
王暉表示,二三十年壽命的建築,除非具有極高的藝術性和劃時代的意義,否則很難認定其保留價值。他建議政府部門出臺硬性規定,達到一定面積的建築物,如果未到使用壽命卻需要拆除重建,應通過各相關部門的聯合審批,以提高門檻。還可請專業機構對建築的歷史、藝術價值進行評估,綜合並慎重考慮各方意見。
而凱萊酒店的設計者梁震宇則認為,一座建築僅有20年壽命,便要被拆除,有悖低碳和節能減排的理念。
北京維拓時代建築設計有限公司技術質量部主任、教授級高級工程師徐米甘說,目前建築的拆建基本是靠城市規劃來控制,卻缺乏明確的規范和標准。建築物的拆除重建和改造,在功耗上是兩個不同的指標,有關部門應將其進行對比,慎建少拆,使資源、能源、環境效益最優化,真正實現節能減排。
部門回應
建築拆除重建無年限標准
相關部門表示,對於建築達到多少使用年限方可拆除,確實沒有一個評價的標准。目前,在建築年限上,依照的是《民用建築設計通則》中的規定,《通則》只是確定了建築的設計年限,如臨時建築設計年限是5年,易於更換構建的建築物是25年,普通建築物是50年,重要的紀念性、標志性建築物則為100年。但《通則》中並沒有對達到多少使用年限纔可以拆除進行規定。『專家提出的建議,是挺值得下一步做相關的研究。應該制定一個評價的標准。』該部門一相關負責人說。
另據了解,從2007年開始,市規劃委和市文物局公布了《北京優秀近現代建築保護名錄》,一些反映北京近現代城市發展歷史,具有較高歷史、藝術和科學價值的建築物,會被列入名錄,如北京飯店、北京市百貨大樓、工人體育場等,這些建築原則上不得拆除。