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天津北方網訊:隨著宏觀調控的深入進行,樓市高溫略降,但城市廣大『夾心層』仍然無力購買商品房。日前,住建部負責人公開表示,『夾心層』的住房問題將主要通過公租房來解決。住建部等七部委日前出臺的關於加快發展公共租賃住房的指導意見中還提出,有條件的地區可以將新就業職工和有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。此舉給高熱的樓市帶來了清涼的期盼。
城市『夾心層』兩代人為房忙
以往的保障房體系主要面向本地的中低收入居民,那些既不符合申請保障住房條件也無力購買商品房,置身於市場和政府保障之間空白地帶的居民群體被稱為『夾心層』。
剛剛工作三年的公司職員小李就是『夾心層』的一員。他無奈地告訴記者,當前自己已經買不起市內新房了,二手房相對便宜些,父母答應幫著付幾十萬元的首付款,自己付月供,但是算了細賬後仍覺得壓力很大。
對於給兒子購買婚房,市民馮先生認為這是自己責無旁貸的責任。他認為雙方父母為孩子付首付是理所應當的,『現在年輕人有幾個有能力工作幾年就買房的,首付我們付了,月供也替他們先還著,能供多久就供多久吧。』在一家中介,退休工人趙師傅打算把自己的住房讓給孩子結婚用,自己靠租房生活,但是聽說近年來房租不斷上漲,他無奈地表示自己收入不高,但是申請保障房又不夠條件,又買不起房,希望政府能對他們這些『夾心層』給予一定的補貼。
記者在采訪中還發現,在一些新房售樓處,兩代人、幾個家庭共同為婚房奔波的現象更加明顯。國內多位房地產學者指出,我國城市居民的『私有房產率』遠高於不少發達國家和地區,其實居民不一定要『居者有其屋』,可先租房來解決一些階段的住房需求,隨著收入增長再逐漸進行『階梯形』購房,不要過早地尋求購房『一步到位』。目前有關部門制定的公租房政策有利於對一些『透支』家庭購買力的人們進行科學引導。
外來『夾心層』向往城市夢
同時,隨著城市化進程的加快,處於『夾心層』地位的城市新移民規模日益龐大。這一群體的階段性住房支付能力不足,矛盾日益顯現。
老馬來津已經十年了,在一所高校當警衛,一家三口租著一處不到10平方米的平房,不過每月500元的租金在他們看來還可以承受。夫妻倆最大的願望就是過幾年將大兒子接到天津來上小學,但到時房子肯定是不夠住了,租金支出將是更大的負擔。
在外地務工人員中,特別是畢業不久的外地留津大學生中,『膠囊公寓』、『群租房』已不是新鮮詞語了。在和平、南開、河北等區出現了將一套房屋隔成若乾個單間的廉價『膠囊公寓』和群租房。在和平區某小區內,典型的『膠囊公寓』的面積從4平方米到9平方米不等,面積小且沒有窗戶的『單間』只能放下一張床和一個小電腦桌,租金約500元。但是不容忽視的,因一些群租房是用多年的老房子拆改成單間,加上裝修質量不過關,房屋棚頂縫隙和衛生間不斷漏水情況使居住條件越來越糟,房主和房客糾紛不斷。此外,群租房客產生的噪音、衛生、電梯擁擠以及治安問題給鄰居生活造成影響,一些房主已經被小區居民和物業公司連續警告。如何讓這些外來人員既消除房東不斷漲價的恐慌,又使出租房有比較規范的管理制度,保證各方有序生活,人們也在期盼租金水平比較適度、租賃關系相對穩定、房屋質量和管理體系過關的公租房出現。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌近日接受本報記者采訪時表示,在政府的支持下,公租房要有一整套嚴謹的管理體系,滿足城市『夾心層』的需求,有助於解決好樓市結構性調整問題,有助於經濟發展和社會和諧。(本報記者劉英潮實習生張 文)
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