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又值一年一度的春季房交會,記者在采訪中了解到,在目前的購房大軍中,中等收入家庭,即俗稱的夾心階層正成為住宅消費的主力圈層。而在本報開展的另外一項針對月薪收入3000元至6000元之間的白領消費調查中,有將近70%的被訪對象表示,很難買到一套自己鍾愛的『心水房』。隨著春季房交會的臨近,又有很多『中薪族』已經卯足了精神准備在展會上淘一套自己中意的住房,為了深入了解夾心階層的住房情況,本報特別在本期推出對中薪收入家庭及『夾心階層』住房消費現狀調查專題報道。
案例一:年輕群體購房壓力大
姓名:譚莉莉
年齡:『80後』
職業:某外資企業白領
家庭構成:單身貴族
收入:年薪7萬元左右
居住現狀:公寓租賃,月租1800元
置業目標:外環線以內單元房,總價不超過60萬元
2004年大學畢業後,譚莉莉沒有回老家就業,而是在一個機緣巧合下來到天津發展,因為聰明好學,她很快就從一名基層員工成長為出色的分部組長,掌管著一個十幾人的小團隊,更多的工作機會、良好的工作環境和大城市的魅力,讓莉莉決定留在天津。但問題也隨著而來,自從被提拔以後,莉莉的工作身份已經不允許她住在集體宿捨,2008年,莉莉拿著公司每個月支付的1000元房屋津貼搬進了自己現在的住處。但隨著時間推移,莉莉開始盤算與其拿著這1000元津貼租房,自己每月還要往裡搭錢,倒不如狠狠心把積蓄拿出來繳個首付,買一套小房子,這樣至少自己也算徹底在天津安定下來了。
於是,她開始通過報紙、網絡等途徑了解樓市的情況,有時還跟朋友、同事一起去看房。可房子看得越多,莉莉就越悲哀,以自己的經濟能力,想在天津買套稍微好一點的商品房實在太難了。市區的樓價每平方米都基本超過1萬元,好一點的位置甚至要每平方米兩萬多元;就算是相對成熟的郊區樓,目前單價也要八九千元甚至上萬元,而且大多還是大戶型,距離那麼遠上下班實在太不方便,再說一個女孩子家,如果晚上要加班的話,回到那麼遠的地方也缺乏安全感。
商品房實在買不起,莉莉又留意起限價房來,可自己的戶口還在老家,根本就享受不到保障性住房優惠。眼看天津的房價經歷了2009年的火爆之後,莉莉現在已經開始深深感到無奈,『原本以為自己的收入還算不低,自己供一套小房子應該不成問題,父母養育了我那麼多年,我實在不想再花他們的錢,除非萬不得已,要不我絕不會向他們開口,可現在看來,想憑自己的力量在天津買房,根本就是一項不可能完成的任務。』
案例二:懷揣百萬想換好房不容易
姓名:張國強
年齡:60歲
職業:進出口公司退休職工
家庭構成:三口之家,夫婦倆均已退休收入:家庭月收入約8000元
居住現狀:兩室一廳,月租2200元
置業目標:市區120平方米左右兩室,房齡新,總價不超過100萬元
『看了一年多的房子,居然沒有一套合適的,原本以為照我們的家庭預算應該能買到一套像樣的住房,誰知道不是地點太遠,就是房型太小、房子年頭太老,但凡位置好一些、面積大一點的新房都要超出我們的預算。看來就算懷裡揣個100萬元,想挑套自己中意的房子,也不是件容易的事。』采訪剛一開始,張先生就向記者滔滔不絕講起了買房的苦惱與困惑。
張先生一家原本住在市中心某老式居民樓裡,一年前,該地段進行了拆遷工作,因張先生住房所處位置屬城市黃金區域,故得到了一筆為數不少的補償金,在老舊小區住了十幾年的張先生一家很是開心,經過三口商議後,做出了這樣的決定:留下拆遷費的1/4給張先生、張太太今後養老,其餘的部分全部拿出改善一下家裡的居住環境。選房之初,張先生把第一置業目標主要鎖定為新建商品房,可簡單看了一圈下來,張先生的想法有點動搖了,『我們在市中心住了將近20年,習慣了那種環境和氛圍,可這些地段的新房價格實在是有點太高了,讓人負擔不起,像和平區、南開區,每平方米的單價幾乎在1萬元左右,趕上一些體量大、品牌大的項目,賣到兩萬多都是常有的事,按這種價格水准,恐怕我們連買個大點的一室都很困難。』
買新房行不通,張先生退而求其次,要是能買到一套合適的次新房也還算不錯,於是去年整個夏天,張先生一直在本市各中介門店與近幾年新蓋的小區之間往返奔波。可是滿心歡喜的張先生再次失望了,看房的速度永遠趕不上房價上漲的速度,『上星期還說85萬元,不到一周的時間就漲到了92萬元』。就這樣在2009年一片片此起彼伏的漲價潮中,張先生的『百萬購房計劃』到現在還沒有實現。
『中薪族』買房要量力而行
什麼是『中薪族』,置業顧問認為,中薪階層其實就是所謂的中等收入者。有人說,『中薪族』是比上不足、比下有餘的一部分群體,月薪大多在3000元至6000元,他們大多受過本科及以上的教育,多數是事業單位管理人員、黨政機關公務員、教育工作者、企業技術人員、經理人員等社會中堅分子。據調查,月收入5000元的『無房族』大都為經濟收入比較穩定的中青年人。因為有一定經濟實力,隨著樓市小戶型、經濟適用住房、二手房的增多,交通的發展,公交沿線郊區低價位住宅的興建,『租房不如買房』、『改變生活』等生活理念使這類月收入5000元的『無房族』成為『買房生力軍』。有專家指出,夾心層人數佔了社會上的絕大多數,解決他們的住房問題關系著社會的和諧穩定。
小杜結婚已有7年,兒子今年已經4歲多,馬上就要面臨就學問題。他和愛人每月的收入加起來在1萬元左右,屬於標准的『中薪族』,為了讓兒子以後有一個更加舒適、自由、安靜的學習環境和成長空間,小杜兩口子商量著想把當初結婚時買的一室一廳賣了,添點錢換成個兩室,因為雙方家庭經濟能力有限,且孩子日後就學還需要一大筆開銷,所以他們決定將總價控制在80萬元以內。然而就在他們猶豫間,天津房價一路飆昇。『房價飛漲,可惜收入還是那麼多。買不起商品房,申請保障房又不夠格。』小杜向記者表達了自己的無奈。像小王和小杜這樣經歷的人不在少數。這類人群既不符合購買經濟適用房和限價房的條件,也無力購買商品房;既不屬於低收入階層,又無法承擔當前的房價,置身於市場與保障之間,成為了所謂的『夾心層』。
針對這種情況,有關專家指出,對於『中薪族』來說,解決買房難問題,首先要擺好心態,客觀地審視自己的購買能力,不可一味貪大,在自己經濟許可的范圍內挑選相對較為優秀的住宅產品。對大部分中薪族來說,只要轉變觀念,善於運用買房的技巧與策略,對照自身的經濟、住房狀況作一番仔細的盤算與選擇,有不少中薪族的居住條件會有不同程度的改善。不管你是想買套『心水房』自己居住,還是想以舊換新完成昇級,或者打算挑套靚房投資『生錢』,在買房之前都要仔細掂掂自己的『錢袋子』,學會量力而行。
注:心水是廣東話譯音,在粵語裡意思是心意,比如說,這件東西你安不安心水,就是說你合不合意。心水房:中意、滿意的房子。
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