|
||||
香港《大公報》4日刊文說,一些經濟學家從經濟規律上解釋當前各類『中國樓市怪狀』並非開發商所為。
文章摘編如下:
旨在遏制房價過快上漲的『國十條』實施三個多月,房價未因政策效應下跌。以深圳為例,多個新盤價格與四月份時相比仍然堅挺,龍崗區新房均價每平米在1.4萬元(人民幣,下同)左右,寶安中心區新房均價每平米逾2萬元,福田區僅有的兩個新盤售價均在每平米3萬元左右。
經濟學家從經濟規律上解釋當前各類『中國樓市怪狀』並非開發商所為。香港中文大學講座教授郎咸平上周末在深圳指出,由於投資環境問題和產能過剩問題,制造業資金和避險資金只能把房子當作『投資品』來對待,否則錢就面臨貶值風險;加上幾乎所有人都被推向商品房市場,房地產市場因而具有天然的漲價衝動。
中金公司首席經濟學家哈繼銘則認為,人口紅利可以解釋為什麼當前房價在新政後沒有拐頭向下。『1949年後第一次人口出生高峰期出生的人退休後,中國的房價纔可能大幅下跌。這個時間點是2015年,屆時1950年至1955年之間出生的人群都已步入老齡化階段,他們的房子或被賣掉或留給下一代。』
在他看來,2015年後的中國房地產價格是靠改革紅利(如:土地私有化、戶籍制度改革)來推動,否則房價不可能持續大漲。
哈繼銘分析稱,最終房價還是由經濟規律說了算。因此他仍看好2015年前樓市的價格,同時他指出,必須思考如何為居民提供更多社會保障類、養老類的理財產品,否則現今購房主力還會將房子當成『養老金』、『教育金』,儲蓄依然會流向房子而別無他處可去。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 1 條,查看全部 | ||||
這是經濟學家嗎?經濟學家能說這樣的鬼話嗎?