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天津北方網訊:樓市調控已過百日,中意市內六區新房的人或許要暫時失望了。中原地產(天津)數據顯示,7月市內六區新建商品住宅成交均價達15748元/平方米,比上月上漲9.57%,比去年同期上漲36.79%。『如果沒有調控政策,現在市內六區新房價格極有可能已經接近2萬元/平方米了。』中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰昨日接受記者采訪時表示。
售樓員:看房人有所增加
紅橋區某項目售樓員楊小姐最近明顯覺得市場情況比4月調控新政剛出臺時好多了。『新政剛出臺時,影響確實很大,看房人一下就少了。但6月以來,尤其是7月,看房的人增多,我們售樓處實際成交量雖然不能和從前比,但確實有增長。其中有些人原先就看過我們的項目,後來因為政策暫時擱置了購房計劃,現在又決定買的。』
開發商:好項目小幅漲價
『調控政策出臺後,市內六區的新房項目基本就沒有打折優惠的,最多就是贈送禮品。』某開發商表示,『一些高端項目還在小幅漲價。』
郭女士在河西區某樓盤未開盤時就開始關注了。『他們開放售樓處和諮詢電話時,政策還未出臺,當時告訴我預計開盤價在19000元至20000元/平方米,沒想到政策出臺後,開盤價卻漲到24000元至26000元/平方米。』
地域優勢市區新房漲千元
據中原地產(天津)投資顧問部對房管局數據進行的統計,3月市內六區新房成交均價為14643元/平方米,也就是說,7月市內六區新房價格(15748元/平方米)比調控前還高了1105元。
分區域看,除河東區、紅橋區成交均價比上月分別下降2.68%和6.17%外,其他四區均出現不同程度漲幅,其中河西區漲幅最大,比上月上漲21.39%,達18205元/平方米,漲幅第二的為河北區,比上月上漲11.21%,均價達11931元/平方米,和平區、南開區則分別上漲4.43%、0.71%。
天津社會科學院經濟社會預測研究所所長盧衛表示:『市內六區項目一般都是由大開發商來投資,他們資金相對充裕,再加上項目優勢,所以價格相對堅挺。』中國指數研究院報告分析,市區用地日益稀缺,價格基本沒有下調空間。
打破僵局還得看政策走向
中國指數研究院認為,供求雙方的僵持局面能否被打破,還需要對下一步政策走向和供應量進行觀察。在中國指數研究院天津分院發布的報告中,截至7月31日,全市住宅可售套數為75443套,其中市內六區12820套,佔比僅為16.99%。在中國指數研究院發布的7月主要城市住宅市場交易情況報告中,被檢測的30個城市有19個均價上漲,其餘均價環比小幅下調。
專家觀點
市場還需觀察
調控還應加強
『這種反彈肯定不是「築底反彈」。』盧衛表示,調控政策在出臺幾個月後只是『不變』還不夠,力度還應該加強,『如果觀望後沒有實際效果,市場可能出現反彈,影響調控效果。』
盧衛還提出,調控至今,給予房價調整的時間還不夠。『房價拉昇快,但下降慢。從短期看,可能到年底價格都未必會下來,購房人在心理上應該做好長期准備。市場還需要繼續觀察,如果反彈持續,我相信會誘發新政策出臺。』
在他看來,等了幾個月的剛性需求和改善型需求入市是造成7月市區新房價格上漲的原因之一。『但是這些需求成交總量很小,對開發商來說「不解渴」。』
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