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本報訊(記者劉英潮)記者上午從本市有關部門獲悉,8月2日至8日,天津新建商品住宅成交量價齊跌,由於環城四區的成交佔全市成交的比重增加,帶動全市成交均價環比下降了7.4%。而二手房市場持續回暖,成交面積環比漲1成,成交價格穩中有昇。
根據本市國土房管部門每日房價數據統計,上周本市新建商品住宅市場共成交1303套,成交面積14.95萬平方米,環比下跌11.40%,成交均價為8788元/平方米,環比下降7.44%。全市二手住宅共成交1099套,成交面積9萬平方米,環比上漲11.6%,成交均價6693元/平方米,環比上漲2.2%。其中,中心城區新建商品住宅成交126套,成交面積1.3萬平方米,環比下降55.8%,成交均價14513元/平方米,環比下降0.8%。二手住宅成交446套,成交面積3.5萬平方米,環比上漲0.9%,成交均價9124元/平方米,環比上漲2.8%。中原地產(天津)投資顧問部人士分析指出,中心城區一手房成交量價齊跌,是由於前幾周市內六區多個項目開盤集中推售消化了一部分可售房源,導致上周市場供給減少,帶動成交量全部出現明顯下降,降幅平均在一半左右,而中心城區成交價格基本沒有變化。上周環城四區的一手房市場量價齊昇,成交量方面受津南區成交上漲帶動,整體上漲了2成多,成交價也小幅上漲了1.6%。環城四區的二手房市場同樣量價齊昇,成交上漲近3成,價格則小幅上漲2.7%。
業內人士分析指出,本市一手房市場還處在深度博弈中,除環城四區在津南區項目集中推售的帶動下成交有所反彈外,中心城區、遠郊及濱海的成交量均明顯下降。目前市場中剛性需求及改善型自住需求佔據了絕對主力,尤其對於婚房、拆遷購房等剛性需求來說,在樓市宏觀調控中仍保持著成交的主力作用,也造成了此類房源成交價格的堅挺。新房價格的堅挺直接影響了二手房業主的定價,使得整體二手房成交均價保持高位運行。
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