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浙江在線08月10日訊
昨天下午3時,市房屋交易產權登記管理中心大廳裡人滿為患,3號、4號二手房交易登記窗口排起長龍。據該中心提供的統計數據顯示,今年6月和7月,平均每周交易量分別是205套和226套,8月份第一周是266套,其中8月6日有70套。樓市新政百日後,市場成交量似乎開始反彈,這對敏感的溫州樓市來說意味著什麼?
二手房成交量有所上昇溫州哥倫布房產諮詢有限公司房產經紀人小陸,最近忙了起來。好幾個月沒做成一單業務的他,上月開了4個單子,提成拿了4萬多元。
他介紹成功的4套房子分別位於市區下呂浦、江濱路等地方,買房者原因各有不同,有1人是學區房,有2人結婚用房,有1人是以小換大。『房價和前幾個月比變化不大。』小陸說,市區江濱西路繁華公寓附近,基本上價格為每平方米2.5萬元左右,這個價格和今年初差不多。
昨天,市房屋交易產權登記管理中心收件超過了70件。該中心相關人士說,一天70件,這個數量和去年同期基本差不多,去年這個時候平均每天也就80多件。
該中心負責記號機發號的保安趙宇泉說:『中心好比溫州樓市的晴雨表,從上周開始突然熱鬧了許多,交易登記窗口再次出現了排隊的場景,這樣的情況好幾個月不見了。』
說樓市回暖為時過早如今,被業界稱為史上最嚴厲的『新國十條』房地產調控新政已過去3個多月,但大眾期待的『巨變』並未如期而至,與歷次調控後的樓市表象一樣,這次同樣上演著成交量迅速下滑、價格依然堅挺等常規戲碼。不過,國家有關部門對房地產調控政策卻依舊堅決。住建部明確表態調控依然持續;中國銀監會表示要堅持調控力度不放松,確保政策實施的穩定性和持續性。
可以說,樓市步入了後博弈時代。但讓人看不懂的是,樓市新政百日之後,市場成交量似乎開始反彈,這對敏感的溫州樓市來說意味著什麼?
『現在說回暖並不確切,只能說是前期被積壓的剛性需求在7月到8月初有所釋放。』溫州哥倫布房產諮詢有限公司業務經理范浩瑞說,此次樓市成交量上漲,是購房者看好後市,以及近期土地拍賣價過高等原因造成,當然還包括學區房的因素。
一些中介機構和購房者認可了范浩瑞的這種說法。不少人認為,新政對溫州樓市造成了一定的影響,但購房者所期待的房價下降局面尚未出現,因此,等待時機出手將是購房者下半年最主要的心態,而一旦房價達到部分購房者的預期,持幣待購的局面將會打破,樓市成交量將有所突破。
溫州天浩置業市場部經理向洋說,現在下樓市回暖的論斷為時過早,一旦市場上價格有變動,價格越過剛性需求的承受能力,剛剛上來的成交量勢必見好即收,迎接樓市的或許將是新一輪的調整。 『近期,樓市成交量的回暖缺乏宏觀經濟基本面的支持,是短期的、局部的和階段性的。』
據悉,8月2日,央行重申繼續嚴格執行差別房貸。對此,向洋認為,只要央行嚴格監督,房貸執行嚴格了,下半年開發商的資金壓力將加劇,對新房源來說或許會有一次調整期。
據溫州都市報記者周俊朗
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