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鳳起路旁的御景苑是調查中空關率最低的樓盤之一。魏志陽 攝
浙江在線08月12日訊
杭州樓市存在著不少空關房,這已是一個不爭的事實。避開這一現象將造成的影響不談,對於購房者來說,他們掏出數百萬的真金白銀,來購買並非『迫於生計』的第二套甚至第N套房子,他們的理由何在?造成空關房的原因究竟是什麼?
投資客捂房以求保值增值水印城小區的業主吳正義告訴記者,除了在水印城小區,他還在中央花城、多藍水岸各有一套房子,目前主要的資產也就集中在房產上。他說:『從長期來看,要實現資產的保值增值,就必須進行投資。可國內現在的投資渠道比較單一,主要是股市和樓市,我工作很忙,對炒股也不懂,買房子也就成為了唯一的選擇。』
在傾城之戀小區,記者聯系上了一個正想將手頭的房子出售的張先生,他說,自己持有的一套135平方米的毛坯房想賣掉,價格是18600元/平方米。『我在這裡有2套房子,身邊幾個朋友也都有兩三套房是空著的。這次如果不是我需要錢去處理別的事情,按照目前的價格是不會出手的。』
像上述兩人這樣,以買房來『抵御通脹、保值增值』是多數房產投資客的心態。尤其在銀根寬松之時,投資客能通過銀行貸款,同時撬動好幾套房子,這樣的投資手段操作下來,同樣可以獲利不菲。據了解,在中央花城、觀邸國際等濱江板塊的樓盤,都有不少溫州客進行了投資。
水印城物業管理處主任李海說,投資客購買了房子之後,基本上都不會裝修,更不會自己住進來。其中有部分簡單裝修一下,然後租出去;更有投資客一直讓其空著,使得不少樓盤的亮燈率偏低。
記者還注意到,在濱江板塊中,與普通樓盤相比,一線江景房的空關率更高。比如水印城小區臨江的1、2號樓,盛元慧谷臨江的3號樓。『江景房憑借著獨特的地理位置,昇值空間更大,頗受那些資金量大的投資客青睞。』盛元慧谷一位業主委員會(籌備)成員對記者說。
我愛我家房產一位經紀人說,不少房子雖然一直空關著,其實已經轉手了好幾輪。這個過程中,投資客的成本不斷墊高,這也導致二手房的價格居高不下。
提前准備的婚房學區房,也是空關主力除了投資性購房這一主要原因外,非常有中國特色的『婚房、學區房』也是產生空關的原因之一,不過這種空關只是階段性的。
尚未結婚就准備結婚用房是現在很多父母和年輕人的做法。記者了解到,不少父母或者年輕人自己會在已有的居所之外,再買一套房子作為結婚用。這些房子一般會暫時放在那裡,等有需要時再裝修住進去。
在南岸晶都小區,一個正在物業管理處繳納物業費的阿姨告訴記者,兒子今年剛大學畢業,還沒有女朋友。雖然家裡已經有了一套90平方米的房子,但她還是在這裡買了一套房留給兒子做婚房。『兒子現在還是跟我們住在一起,等他快要結婚了,再把這裡裝修好,作為婚房。』阿姨說,『看來房價一時半會都不會跌,所以還是早做准備的好。』
這種『可憐天下父母心』還體現在學區房的提前准備上。今年上半年,江南豪園迎來了二手房出售的一個小高峰,其中一個重要原因是這裡被劃入了杭州江南實驗學校的學區房,所以引發了一些年輕父母的『搶購』。但這些小孩子目前並不一定到了上小學的年紀,有的甚至剛剛出生,而父母多數本來就有房子,所以這些學區房便暫時空關著。
『空關』是等待配套設施完善還有一些購房者之所以遲遲不入住,不裝修則是在等待小區配套的完善。例如北景園區塊,之前由於交通配套一直不夠完善,東新路延伸段的開通延遲了近半年,快速公交的設置也連帶滯緩,之前的入住率並不高。這裡的購買者大都是周圍的汽配、裝飾材料市場的商人,以及杭鋼、省腫瘤醫院職工,多屬改善型購房。原先配套不完善,大家的入住也並不著急。但去年道路通了以後,大家紛紛都搬進來了。
我們調查的都市楓林,2009年前該小區的入住率一直不高。『大概只有50%左右吧。』業主吳小姐回憶說,『直到去年底,東新路延伸段以及快速公交B3開通,住進來的人纔多起來。』
還有下沙板塊的一些樓盤,雖然目前已經開通了快速公交,但一到晚上8點多就停開了,路途相對遙遠,沿路人煙又比較稀少,導致那些沒有私家車的業主回家會比較麻煩。因此,他們即使買了那裡的房子,但並不會馬上住過去,而是等待交通配套尤其是地鐵開通之後再開始行動。
除交通配套跟不上,如果小區周邊還沒有醫院、商場、銀行、郵局、菜場等等,使得業主們『寸步難行』,只好把買的新房暫時空關了。與前面所說的以投資為目的的『主動閑置』不同,這種只能算是『被動閑置』。不過,這種『被動閑置』卻只是暫時性的,一旦業主所等待的時機、條件成熟,他們就會啟動喬遷之旅。
部分空關房為關系戶『留守』在調查過程中記者還發現,某些樓盤的部分房源的確是空關著的,但他們並不是在投資客手中,也不屬於有真實需求的購房者,他們的所有者是開發商的內部高層員工或者關系戶。
在某樓盤,記者看到一個清單,上面記錄了3月份到7月份的用水量,一些房源無一例外都只有幾度而已,顯然這些房子並沒有人居住。
一位知情人士告訴記者,其實這些房子並不是簡單的為投資客所有,而是在樓盤開盤之時,即被開發商的高層或者一些其他關系戶低價買走。
其實在開盤時,購房者就會遇到這樣的現象:一些熱門樓盤尚未開盤卻被售樓員告知已經沒有某種戶型了,其中很可能的原因就是被開發商內部認購完了,所以根本買不到。此外,由於開發商需要打交道的對象很多,因此也存在將房源低價賣給一些關系戶的現象。這些人拿到房子後,有的選擇自住,有的則是擇機轉手套利,有的甚至一直不辦交房手續,而是以幾乎沒有任何交易成本的『更名』方式轉讓。