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下半年,中國房地產價格是降還是昇?新政調控效果究竟如何?政府是否再出重拳?
『新國十條』出臺迄今已近四個月,正在此間舉行的2010博鰲房地產論壇上,數百名來自海內外的專家學者、業界精英對新政四個月後的行業觀察可謂眾說紛紜、不置可否,甚至『迷霧重重』。
房價走勢,昇多跌少?
大部分學者和業界均稱,下半年,如果政府不再出臺扼制新政,預期房價將在穩定的基礎上略有上昇。
國家統計局最新公布數據表明,今年1到7月,全國商品房銷售面積4.58億平方米,比去年同期增長9.7%,其中7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%。
香港中原集團主席施永青分析,今年7月始房地產交投量明顯反彈,8至9月價格將重拾昇勢。首創置業集團董事長劉曉光稱,下半年有望價格平穩中實現銷售量的溫和復蘇。
北京師范大學金融研究中心主任鍾偉對此持同樣觀點,他表示中國樓市短期內將呈現價穩量昇。2010年和去年相比,全年銷售金額下降5%至10%,銷售面積下降15%至20%。
認為市場仍然延續跌勢的與會者,也多稱價量下跌空間有限。金地集團董事長凌克預計全國房價將繼續調整,下跌10%左右。
任志強雖認為房地產業進入下行通道,價格競爭將加劇,但堅稱『中國最不過剩的就是房地產』。
短期走向雖有分歧,但地產大腕們對未來行業長期走勢的樂觀態度近乎一致。
中央調控政策是否暫告一段落?
在嚴厲新政調控政策下的中國房地產市場,經歷了四個月的陣痛,部分城市上漲過快的房價得到遏制,新政的走向也引起業界的關注。
中國房地產業協會副會長朱中表示,『新國十條』宏觀調控政策以來,雖然全國房地產市場出現積極變化,但各地房地產市場調整態勢不一,政策效果存在很大差異性。中央政府調控樓市的政策不會松動。但中房協建議目前暫緩出臺新的緊縮性政策,穩定市場預期。
與會的一些重量級開發商甚至在論壇上一致表態,調控已見成效,希望調控政策不松動亦不加碼。
政府與開發商的政策博弈顯而易見。一位地產商公開呼吁,要配合政府的降價意願,否則將引來更加嚴厲的調控措施。
各方利益糾纏,樓市能否突圍?
房地產業成為中國經濟的支柱產業,和多方利益交集。著名經濟學家樊綱稱,要平穩中國房地產市場,財政、貨幣、投資等領域必須進行改革。他還告誡房地產業應看到市場掌控漲跌的力量,順應經濟規律。
凌克稱,房地產業只有創新纔能推動下一個黃金十年。萬科副總裁肖莉表示,未來萬科將致力於金融創新,提昇企業的競爭力。
創新談何易?住建部政策研究中心主任陳淮直言,中國房地產存在四大深層次缺陷:市場化淘汰機制缺失、產業風險配置不均衡、交易主體缺位、需求早熟。
未來,中國樓市還將面對房產稅開征、信貸收縮、保障房推出、通貨膨脹、經濟結構轉型等挑戰和變局。
或許,中國房地產業要習慣在『迷霧重重』中前行的常態?
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