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投資客購房人二手期房能改底檔又便宜,你先把錢交了,到時給你房產證。漫畫王辰
天津北方網訊 8月16日電:『東馬路商圈精裝兩居室、能看海河,價格低於售樓處。』『售樓處15000元/平方米,此房11000元/平方米、臨河東公園,可以改底檔。』近日,記者走訪發現,不少熱賣中的期房出現在二手房市場,『炒樓花』再現樓市。業內人士分析,近期市場上『樓花』增多,主要緣於投資客對樓市走向預期的改變,開始急於出貨。
未入住期房 二手市場掛牌私企老板史先生打算購買東馬路附近一個精裝樓盤的房子,無意間在二手房交易網站上看到了該樓盤的房源信息。『這個房子還沒入住,房產證肯定沒下來,怎麼能當成二手房賣呢?』史先生非常疑惑。
昨日下午,史先生與記者共同致電發布該房源的中介公司經紀人卜先生,『這套房子117平方米、232萬元,單價比售樓處低幾千元。』卜先生表示,這個房子的所有者是一名投資客,購買的話可以隨時改底檔,不會產生營業稅等二手房買賣稅費。
而在河東區津濱大道附近某中介門店,經紀人小謝極力向記者推薦一套周邊在售新房項目的房源。『這套136平方米的房子纔153萬元,單價11000元/平方米,比售樓處每平方米低了4000元。』小謝說,該房源房主是一名投資客,與售樓處合作已久,改底檔基本不需要費用。
房價走勢不明 投資客拋售據了解,8月以來,越來越多的投資者將去年或者今年年初購買的新房掛牌。據鏈家地產市場研究部統計數據顯示,8月上旬,建築年代為2010年的新樓盤在二手房市場放量明顯增加,較新政前增加了近50%。
縱橫地產總經理張良表示,新盤業主剛買入就急於放入二手房市場可能有兩個原因,一方面是隨著『國十條』調控政策效果的不斷顯現,樓市降價預期逐漸增強,已經獲取到一定收益的投資客『見好就收』。另一方面,信貸政策等門檻提高,投資客資金鏈吃緊,很多已無力持有新房,只好在二手房市場掛牌,伺機轉售。
價低要求高 問的多買的少在這些『二手樓花』中,大多數房源會比開發商推出的價格低10%至20%。老城廂某新盤近期開盤價已經達到26000元/平方米左右,而中介提供的二手期房價格只有20000元-22000元/平方米,甚至比新開盤價低了23%左右。
盡管如此,這些二手期房的成交情況並不太好。黑牛城道附近某二手房中介門店店長小周說:『這種房子基本都要求買家一次性付款,不能全款支付的買家只能去做抵押貸款,流程繁瑣;此外,不能改底檔的「樓花」暫時不能過戶,多數房主出手時,都是和買房人簽訂自擬的買賣合同,拿到房產證後再過戶,買房人不敢貿然輕信。所以打聽的人多,買的人少。』
業內提醒 買『樓花』風險大業內人士表示,投資客出售『樓花』,一般都會委托中介進行買賣,由於沒有取得房產證,購房者無法獲得貸款,因此以全款買賣居多。先由購房者支付一定比例的房款,雙方簽訂買賣合同,並注明房產證下發後多久之內過戶,過戶後再付清餘款。
『期房轉讓從簽協議到實際過戶可能間隔較長時間,這期間變數很大,一些賣房人因為房價上漲,甘願承擔違約責任毀約,給買房人造成損失。房主如果將房產抵押或者再變賣,買方的利益同樣很難保障。』中倫文德律師事務所天津分所馬暉律師提醒,期房轉讓,雖然買賣雙方可以簽署轉讓合同,但受讓方承受的風險非常大,建議購房人不要貪便宜,謹慎出手。