昆侖公館現場。

　　當下樓市是誰在買高端住宅？他們是怎樣一群人？記者分別深入三個不同區塊的高檔樓盤：城市之星、昆侖公館和遠洋公館，發放調查問卷，並和購房者做了一對一的交流，以了解這些購買豪宅的人的心態。本次調查共發放問卷100份，收回有效問卷50份。

　　50份有效問卷中，其中有61%的人是杭州戶籍，而39%是非杭州戶籍。而在杭州居住生活這一欄中，有35%的人選擇在杭州居住10年以上，佔三分之一還多， 5~10年的有19%，居住1~5年的佔25%，3%選擇居住時間為1年以下，還有18%的人不住在杭州。

　　在城市之星，記者碰到了秦女士，在杭州打拼了近十年。『我丈夫在寧波做外貿生意，過幾年等我丈夫結束了那邊的生意，我們一家就可以住到城市之星了。』秦女士說。

　　而在遠洋公館，杭州本地人顯然更多。在記者調查的幾組購房者中，多數是杭州本地人，他們覺得運河這裡壞境和交通都不錯。

　　在家庭年收入這一欄中：有32%的人選擇20萬~50萬，30%的人選擇50萬~100萬，這兩類人佔了絕大多數，是調查樓盤的主力人群；而選擇在100萬?200萬年收入的人佔到19%，200萬?500的為13%，10萬?20萬和500萬以上的人各佔3%。

　　邱先生和自己幾個生意伙伴一大早來到城市之星現場看樣板房。『我們在杭州合作開一家外貿公司，已經開了5年了，生意還不錯。』邱先生開玩笑地說，他的年收入應該可以買3輛奧迪A6。

　　除了外貿生意外，邱先生另外還在做股票和期貨，每年都有筆數目不小的分紅。『其實買這個房子的人也不一定是很有錢的。一套房子700多萬，貸款200多萬，還是可以接受的。』邱先生表示。

　　『資金拿來做別的投資，不如購置房產。』來自溫州的投資商陳先生，身著簡單T恤和牛仔褲來到昆侖公館現場。他認為這期開的戶型不大，挺適合改善性自住兼投資的，到時候出手會容易一些。

　　最後記者在調查問卷上看到，陳先生在家庭年收入這一欄填寫的是200萬?500萬。離開的時候，記者看見陳先生開著一輛別克君威，離開了售樓現場。

　　在我們本次調查中，61%的人是杭州戶籍，46%的受訪者選擇自住，有43%的購房者選擇投資兼自住，另外11%則是純投資。

　　就在不久前，本報曾對保利東灣、萬家星城、金地自在城三家大眾型樓盤做個調查，當時的調查結果是：有50%的受訪者表示購房主要用於自住；有39%的人則是投資兼自住；純投資的人佔了11%。

　　這兩組數據可以說是驚人相似。

　　不同的是收入和職業特征：高端住宅購房者的職業特征以私營企業主、公司管理人員和自由職業者為主，佔了39%，而大眾型樓盤中，穩定職業即教師、公務員、醫生和媒體所佔比例比較突出，四者相加佔24%。

　　在采訪中記者發現，高檔住宅的購買者除自住外，也有將手頭閑餘資金保值增值的考慮。

　　溫州人張先生帶著全家人來遠洋公館看房，一開口就把銷售小姐給愣住了，『我想買一層，裝修可不可以自己弄。』張先生從事礦產生意，這次是想買來自住。『其實三套停貸對我來說沒什麼大的影響，可能我會選擇一次性付款。』張先生在問卷上填寫的家庭年收入在100萬~200萬左右。記者得知，除了礦產以外，張先生還在經營別的生意。