濱海新區網8月30日訊 房地產成了我們這個時代裡溫度最高的產業之一。關於這個行業的是是非非、前景預測也是眾說紛紜，不一而同。立於《新金融觀察》這樣一個財經專業媒體平臺，這個欄目希望表達出筆者對於地產行業客觀、專業的觀察和解讀。予樓市的一闋詞，於行業的一家之言，拋磚而望引玉。

　　『羅馬不可能一天建成』，濱海也不可能一天就住滿。濱海市場要搶灘，卻不能太心急。

　　大批開發企業搶灘濱海樓市，讓濱海新區成為地產市場高產區。與寫字樓和商業的持有經營性質不同，大批住宅和公寓產品開發後與入住前的空白期引發懮慮情緒。事實上，這種市場空當恰是樓市『腦』與『手』之間的速度差。

　　與當年浦東新區相同的政策扶植，讓濱海新區的前景一目了然。樓市的『腦』可以准確判斷出未來市場的上漲趨勢以及客觀的漲幅。

　　既然穩賺不賠，商家當然要盡早佔領市場，投資者們的『逢低買入』本能在此時也會敏感地嗅到時機。因此在2008年以來的兩年時間裡，濱海新區的地產市場迅速攀昇，大批天津本地與外地買家推昇的成交量且不論，短短一年時間內，濱海新區的房價水平就翻了一番有餘，從遠郊區縣價位直逼核心市區高端樓盤身價。早入市的買家現在已經在濱海樓市賺得荷包滿溢。

　　而市場的『手』顯然需要相應周期來搭建成熟。盡管房價飆昇，但濱海新區涵蓋的原塘、漢、大三區中，除了塘沽區及其開發區的設施環境比較成熟外，多數功能區仍在建設中，住宅項目針對的主要居住者也都是將於未來幾年內入住濱海新區的企業工作人員。

　　在濱海新區的產業環境未到位之前，人員入住也必然無法實現。

　　樓市『腦』和『手』之間的這段空當其實正是行業的機會。腦袋轉得足夠快，市場又有現成的空當，『手』上當然也得顯出些功夫纔對得起這天時地利的機會。其實在2008年3月濱海新區被批准成為『全國綜合配套改革試驗區』之前，嗅覺敏銳的投資商就已經開始關注濱海市場，住宅、寫字樓、大型商業設施等等業態都成為國際、國內優質品牌拓展市場份額的目標。

　　濱海新區具有龐大的市場基礎，目前濱海新區規劃的項目又都是瞄准國內乃至世界頂級的產品進行規劃設計，如果能引入國外需求先行的開發銷售模式，相信對濱海新區未來的長遠發展會更有利，也可以有效避免空置與不動產生命周期較短等弊病。

　　過度追求快速開發與盲目批評空置率都同樣短視，濱海新區承載的是整個中國經濟新增長極的責任，所涉及的所有不動產產品也都要對未來區域與經濟的發展負責。因此，濱海新區的地產要更超前，也要更優質。這就要求整個行業腦袋轉得更快，下手也要更穩。