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『我都從了,你們也從了吧。』被『鞋襲』都不松口的任志強,8月12日居然在博鰲房地產論壇上向臺下數百開發商發出呼吁。
任大炮是『房價上漲論』的死硬派,豈是那麼好從的?作為『老江湖』,莫非是憑著多年的政治敏感,嗅出了一些味道?
果然,副總理李克強8天內兩度指出要堅持房地產調控政策不放松。
7月10日,北京聯達機構總裁、著名地產評論人楊少鋒旗下的項目拉著新浪樂居聯手打響了『北京樓市跳水第一炮』。『3萬抵50萬』特惠活動,折合單價每平方米優惠幅度高達5000元,折扣接近7.2折。
『我們目的很簡單,既然房價遲早要降,那就索性早些降、一次性降到底,讓樓市調整早點來臨,房價的回歸理性,換取銷量的回暖,我想,這是政府調控的目的,也是開發商和購房者的雙贏。』
百日巨變
4月底,在『10年來最嚴厲的「連環腿加組合拳」』出臺後,楊少鋒接受記者專訪時斷言:『北京這個在2010年最為瘋狂的市場,毫無疑問將領跌中國樓市,3個月內房價必降。而通州,將是被推倒的第一張多米諾骨牌。』
但頗令人尷尬的是,盡管細則頻出、打擊囤地、成交量迅速下滑,常規戲碼都已做足,但房價依然堅挺。
此後就是各家媒體沒完沒了的采訪,主題多半都是『房價為何還沒降?』楊少鋒一概回應:『3個月內必降,不是說馬上就降。』
然而戲劇性的是,就在新政『百日』期滿,北京通州、大興、房山等板塊果然出現了大幅度明顯降價,通州整體跌了20%左右,絕大部分項目銷售價格都回落到2萬以下。
『北京自4月宏觀調控政策出臺以來,大量項目紛紛推遲開盤,到7月纔形成真正的供應量。』
根據北京市交易管理網的數據,7月份北京新房成交10629套,同比下降54.9%,環比上漲3.9%。其中新房住宅成交5783套,僅為去年同期的1/3,環比上漲16.5%。二手房市場,7月份北京全市共成交二手住宅10367套,同比降六成,環比持平。二手住宅簽約面積約101萬平方米,同比下滑56.7%,環比微降1%。
但在老百姓看來,『降價潮』並沒有感覺那麼明顯,期待中的『百日巨變』似乎並未如期而至。
『這是選取的參照系不同。我選取的是今年4月份新政之前的房價。而普通老百姓,還是在跟去年年底的房價進行對比。要知道從去年年底到今年,房價普遍漲了50%。而且如果沒有這輪調控,目前的房價還要比原來再漲15%。』
不差錢?
『通州樓盤的真實價格為1.6萬-1.7萬/平方米。目前三分之一的樓盤已經降到位,三分之一不到位,還有三分之一的樓盤繼續死扛。』
開發商還在等什麼?
『和幾大上市房企總裁們喝酒神侃,基本上對於降價已經沒有任何人有異議,關鍵的問題,不是該不該降,而是什麼時候降、降多少的問題。』楊少鋒說。
而部分開發商,寄希望於政府迫於經濟形勢的壓力,再次放松調控,選擇觀望。
2009年的房價飆漲讓開發商賺的盆滿缽滿,從去年到今年的信貸高峰,都導致開發商資金鏈比較充裕,有了『扛』的底氣。
而中央政府的組合拳,一手摁住需求的同時,一手正卡緊開發商的資金鏈。
喉舌的力量
有了幾度前車之鑒,政府會不會再度『失信於民』?
朱黎庭認為:『近期的一系列信號,顯示出除非經濟形勢出現重大變化,中央政府的調控絕不會半途而廢。即使不出新政策,老政策也一定會貫徹執行。』
近段時期,各銀行按照銀監會部署,反復進行房貸壓力測試。交通銀行副行長錢文揮在交行中報發布會上表示,即使發生極端情況、房價下跌一半,交行的房地產不良貸款率大約僅上昇1.2至1.6個百分點,總體風險可控。這讓政府在出臺所謂『核武器』時免去了後顧之懮。
投機者相信,地方政府迫於財政壓力,不會眼睜睜看著房價回落。但中央媒體一系列痛批地方政府為高房價最大幫凶的文章,莫不是在點醒:識時務者為俊傑。
本輪調控施行至今,乾擾、誤導之聲不絕於耳。
但就在任志強『從』了之後,中房協副會長朱中一也奇跡般地出現了一百八十度轉變。
此前他還在博鰲論壇上為開發商鼓勁打氣,透露中房協已經多次『上書』國務院,建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。但前兩天突然否認了自己的說法,改口為『堅持調控政策不動搖』。
因住建部研究中心副主任秦虹一句話,媒體熱炒『經濟刺激政策復出』、『三套房貸放開』,住房和城鄉建設部、銀監會第一時間進行回應,均表示堅持貫徹落實國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,『闢謠』效率相當迅速。
近日還有人放出消息,稱相比6月份,7月份北京、上海等地樓市成交量『暴漲』。《人民日報》當即撰文批評說,『暴漲說』明顯是一次有違事實的炒作,目的是乾擾調控,誤導預期,獲取暴利。
甚至連國家統計局新聞發言人盛來運11日表示『要計算出准確的商品房空置率很難』。都遭到了《人民日報》、新華社發文質疑,直指管理部門不能無所作為。
也許正是這一系列不尋常的信號,讓不少開發商聽出了弦外之音,在任志強之後,也紛紛『從了』。