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天津北方網訊:國土資源部最新數據顯示,1至8月天津市住宅用地累計成交2044萬平方米,成交量居全國首位。按照全年土地供應計劃來看,本市早已超額完成任務,未來將有更多住宅推向市場。不過,本市住宅用地供應結構尚有欠缺,98%以上為非中心城區地塊。專家表示,在市中心地塊較為稀缺的情況下,應加大對現有土地供應的投入,做好配套設施建設,以達到可開發標准。
溢價率較低未見炒作
中國指數研究院依據國土部數據進行的統計顯示,1至8月住宅用地累積供應方面,全國共有7個城市同比上漲。其中,本市共推出2358萬平方米,為住宅用地推出量最大的城市,同比增長52%。同期,本市成交面積為2044萬平方米,位居全國首位。就8月來看,本市住宅用地成交5宗,總計68萬平方米,成交樓面價1053元/平方米。
中國指數研究院分析人士表示,8月全國總體住宅用地推出量略有下調,成交量大幅縮水,成交均價有所上昇。供應上表現逐漸趨於穩定,供應量持續增加,雖然8月土地供應量環比小幅下降,但仍高於去年同期。鑒於房企拿地速度放緩,住宅用地成交量大幅縮水。受地塊品質影響,包括本市在內的十個重點城市住宅用地溢價水平波動較大,其中本市平均溢價率為10%。對此,蔣雲峰表示,天津土地市場較為健康,炒作氣氛不濃,溢價率一直不是很高,10%的數據和過去相比稍高一點,主要是由於近期市場有回暖趨勢。『和北京等城市動輒五成的溢價率相比,天津的數據相當低。』
絕大多數供應遠離市區
國土部數據顯示,天津2010年普通商品房(含中小套型)計劃供應用地1512公頃,實際供應2358公頃,實際供應是計劃供應的1.5倍。整理發現,全國各城市商品房用地供應計劃完成情況差別很大,僅天津、吉林、鄭州、上海超額完成本年度土地供應計劃,半數城市完成率不足50%。
中國指數研究院分析人士指出,超額完成全年供應任務,有利於穩定市場預期,避免房價過快上漲。值得注意的是,迫於中央調控壓力,各地方政府在保證土地總體供應量的基礎上避免『地王』產生,土地供應以遠郊為主,難免出現『重量輕質』情況。『如果政府與開發企業預期不一致,政府推地也只能是一廂情願。』
記者粗略統計發現,自1月1日至今本市成交住宅用地中,市內六區出讓面積不到實際成交總量的2%,就是說有98%以上的住宅用地集中在環城四區、遠郊區縣、濱海新區等地。8月成交的5宗住宅用地中,一宗在西青區,一宗在武清區,另外三宗分別位於塘沽功能區和東疆港。7月成交單上也沒有市區地塊蹤影,除津濱漁港、薊縣、寶坻等地外,其餘地塊集中在環城四區,大部分與市區距離較遠。本市最近出讓的市內六區地塊,要追溯至6月30日的河北區金鍾河大街地塊,面積僅6.5萬平方米。
業內解讀
供應結構有欠缺
應布置重點區域
中國指數研究天津分院總經理蔣雲峰昨日表示:『市場供不應求是房價上漲的原因之一,增加供應再加上嚴格監管開發商拿地,有利於抑制房價上漲。』對當前本市住宅用地供應結構,蔣雲峰指出存在一定缺陷,『市區住宅用地供應較少是不利因素。從某種程度而言,遠郊區縣土地供應增加並不能解決有效供給不足問題。』
『目前市區地塊確實比較稀缺,如果短期內供應難以有效增加,我認為可以從改善現有地塊自身條件入手,加大對交通等配套設施的投入,盡可能達到可開發標准。』蔣雲峰表示,『以遠郊區縣為例,可以設立2至3個重點區域,將資金集中用於配套建設。如果遠郊區縣的土地供應較為分散,很難確保所有土地都達到開發標准。』(作者:苗娜許佳)
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