天津北方網訊：雖然8月份以來本市房地產交易量開始震蕩上昇，但據記者了解，本市各家銀行的房貸政策依然比較嚴格，部分銀行已經取消了首套房貸的七折利率優惠，而其餘銀行也大多只對貴賓客戶纔能給出這樣的優惠。對於『第二套房』的認定，銀行依然還要依靠自己調查；而對於第三套房貸，由於利率大多要上浮一成半到兩成，許多市民乾脆選擇付全款。在部分銀行，如果市民接受『交叉銷售』方式，在申請房貸的同時購買銀行的其他金融產品，有時也可獲得利率優惠。

　　七折房貸多給貴賓

　　『監管部門目前沒有規定說要取消首套房貸的七折利率優惠，所以我們仍能給出最低七折的貸款利率。』采訪中，本市多家銀行房貸部人士這樣表示。但據記者了解，這些仍能給出七折房貸利率的銀行，優惠的對象大多只是銀行的貴賓客戶。

　　交行、浦發銀行等多家股份制銀行人士都表示該行對於首套房貸最低仍能給出七折利率，但只是針對私人銀行客戶或者貴賓客戶；而對於普通客戶，銀行只能給出八折或者八五折的利率優惠。農行的首套房貸最低也可給出七折利率，但只針對總行級房地產優質客戶，對於普通客戶首套房貸最低可以給出七五折利率。

　　只有建行一家支行網點的有關人士明確表示，在該行辦理首套房貸，只要首付四成以上，利率就可以最低打七折。當被問及是否普通客戶也可以得到這樣的優惠時，工作人員回答：『是的』。

　　而在有些銀行，首套房貸的七折利率已經被取消。比如工行的首套房貸政策規定，首付不到三成的，利率最多優惠至八五折；首付高於三成(含三成)，利率一般不低於基准利率的0.8倍，對於風險低的客戶，利率不低於基准利率的0.75倍。一家股份制銀行人士也表示，該行對於普通客戶只能給出八五折利率，對於部分優質客戶利率最低可以打八折。

　　二套認定仍靠調查

　　據了解，7月初時，本市銀行已接到監管部門通知，要求『既認房又認貸』，隨後，銀行業就開始與房管部門進行協調，討論具體的實施辦法。但直到昨天，本市銀行人士表示，『既認房又認貸』，目前還要依靠銀行自己進行調查。

　　一家國有銀行人士告訴記者，市民到該行申請房貸，銀行會對申請住房貸款的市民進行家訪，也就是到市民家裡去實地考察，看看他們的戶口本、現有住宅的房本等，確定一下市民現有的住房是不是其家庭的私產房。如果現在住的就是自己的私產房，再買的住房就要算第二套了。

　　也有銀行人士向記者透露，銀行與房管部門的合作有望在今年年底前取得進展。

　　買三套房多付全款

　　對於第三套及以上住房貸款，有關部門要求貸款首付款比例和貸款利率要根據風險管理原則大幅提高。而目前本市多家銀行已經宣布暫停發放第三套及以上住房貸款，其餘能辦理此項業務的銀行，基本也都要求首付在六成以上，貸款利率在基准利率基礎上上浮15%到20%，甚至50%。

　　『利率上浮20%，對於客戶來說，需要多付的利息可不是個小數目。』一家股份制銀行房貸部人士說。以一筆金額為60萬元、期限為20年、以等額本息方式還款的住房貸款為例，如果貸款利率為基准利率5.94%，則每月還款4277.84元，應還利息總額為426682.49元；如果貸款利率為基准利率上浮20%即7.128%，則每月還款4698.00元，應還利息總額為527521.08元，每月需多還款420.16元，總共多付利息100838.59元。

　　『現在購買第三套住房，不能辦理公積金貸款，而如果全款購房，開發商都會給出一到兩個百分點的優惠。』該人士說，『所以很多購買第三套住房的市民都選擇了付全款。』

　　『交叉銷售』優惠可議

　　采訪中，多家銀行人士提到了『交叉銷售』的方式，表示如果市民申請房貸時，同時購買銀行的其他金融產品，就有望獲得更加優惠的房貸利率。

　　『我們現在對於申請首套房貸的市民，一般會給出八折到八五折的利率優惠，』一家股份制銀行人士告訴記者，『但如果這位客戶同時開辦我們的電話銀行、網上銀行等業務，房貸利率的優惠幅度就可以再商議。有時，我們會給出七五折的貸款利率。』

　　而另一家銀行人士也表示，有些市民來申請房貸時，並不是該行的貴賓客戶，但銀行在審核房貸的過程中，發現這些市民的資產狀況很好，就有可能將其發展為貴賓客戶。而成為貴賓客戶，市民就可以享受更多的房貸利率優惠。

　　但也有些市民對於銀行辦房貸搭配基金、理財產品的做法表示反感。