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小區的臨時停車場堆滿垃圾
浙江在線09月08日訊 據《青年時報》報道
丁橋蘭苑的住戶最近很頭疼,小區兩個臨時停車場堆滿了建築垃圾和生活垃圾,味道難聞不說,還滋生了大量蒼蠅蚊子。
垃圾堆成這樣都沒人管,小區物業去哪兒了?記者昨日前往小區了解後纔知道,垃圾堆無人打理還只是丁橋蘭苑小區眾多怪現狀之一,事實上,這個小區的物業目前竟處於半癱瘓狀態,而原因則是小區正在更換物業——老物業不配合交接,新物業又進不來,同時部分老物業的工作人員因為勞資糾紛已經先行撤離。
新業委會招標舊物業沒參加丁橋蘭苑是位於江乾區丁橋鎮的經濟適用房,2009年7月1日交付,小區一共有26幢住宅,1981戶住戶。
業委會的老張說,建築垃圾和生活垃圾堆在臨時停車位裡已經十多天了,舊物業禾和物業現在不肯做交接,物業已經把財務部撤離了,同時該公司在丁橋蘭苑的總經理汪學良也是隔幾天纔來上一次班。
據悉,禾和物業是當初丁橋蘭苑開發商指定的物業公司。今年6月19日,小區業委會成立,依照《物業管理條例》,業委會成立以後第一件事就是對前物業公司的去留征求業主意見。
『當時我們決定招投標,給禾和物業發了邀請函,但他們沒參加,裕都物業最終在8月27日左右通過招投標接手了我們小區。』業委會老張說,8月30日業委會發函給禾和物業,告知了對方招投標的結果以及裕都物業將接手小區的情況,禾和物業表示可以在8月31日進行交接。
舊物業出問題交接一拖再拖然而,讓業委會和新物業公司很郁悶的是,到了8月31日上午9:30,大家都等禾和物業負責交接工作的紀副總過來交接時,那邊卻來電話說准備工作沒做好。
『按照《物業管理條例》,新舊物業交替可以做7天准備。』老張說,對此業委會和新物業也表示理解,禾和物業也發函給業委會,將交接時間改為9月6日。
9月6日,兩家物業公司只是就地下車庫做了交接,其餘交接定於7日繼續進行。『是他們公司內部出現問題,導致我們交接不了。』裕都物業的楊經理無奈地說。
楊經理告訴記者,物業之間交接工作有二十多個項目,總共交接時間需要大約7天,『前一個物業在離開小區、把工作移交給下一個物業時,應該是要保證小區設備完善、相關資料完整的,但現在小區的狀況很不好,存在很多問題,尤其是消防和電梯上的隱患問題,讓我們很難馬上接手小區,前期交接工作不做好,在後期工作上就會「扯不清」。』
消防設施缺失電梯年檢超期據悉,丁橋蘭苑共26幢住宅、75個單元裡包含了高層和小高層,而這75個單元樓都存在著嚴重消防隱患問題。
記者實地觀察發現,在這75個單元樓裡,除了一樓和頂樓消防櫃裡的消防水龍頭有龍頭外,其餘樓層的消防水龍頭均無龍頭,而本來應該配有兩只滅火器的也都只有一只,而且每一幢樓頂樓消防通道的門都被物業鎖住了。
老張說:『業主要求物業把消防通道的門打開,物業卻說,這樣做是為了防止有人上頂樓跳樓以及小孩子上去玩耍。』
除消防設置不完善外,更讓業主擔心的是,小區電梯已經超過年檢日期5個月之久。
5月25日,是小區電梯的年檢時間,但是由於禾和物業未付年檢費,合格證到現在也都沒領出來,小區裡的電梯到現在一直沒有人員來檢修,而禾和物業工程部羅主管則說,公司不肯付錢,電梯檢修根本無法操作。
『其他瑣碎的問題也很多!』老張簡單地給記者羅列了以下幾條:1.22萬平方米的住宅區只有7個路面監控探頭;2.一幢樓有三四個單元,一個單元有33戶住戶,可每幢樓前卻都只有一個大垃圾桶;3.地下車庫有35處漏水;4.小區衛生不好,蚊蟲很多,小區很多小孩子的腿上都被咬得紅腫;等等。
『這些問題反映到了物業,可是局面沒一點好轉!』老張很氣憤。
勞資糾紛昇級物業面臨癱瘓『我們現在怎麼交接?交接不僅僅是我們領導的事情,還有內部員工各部門也要一塊開展,現在員工在鬧矛盾啊。』對於交接日期一再推遲,禾和物業副總經理紀金兔是這樣解釋的。
紀經理所說的『員工鬧矛盾』,緣於禾和物業在9月7日對丁橋蘭苑的全體物業工作人員發出的一則通告,通告上說,物業工作人員在本月8日下午5點前必須確定去留問題,逾期不確定的視為自動離職。
『7日貼的通告,讓我們8日就做出決定,這是不是太倉促了,如果不選擇,就算我們自動離職,不算公司解聘,那公司連一個月的工資補貼都不用付了。』通告引起了丁橋蘭苑全體物業工作人員的憤怒,『平時拖欠節假日、雙休日等各種各樣的加班費,養老保險也不給我們買,現在通知一聲就准備不管我們了。』
昨天下午,保安部的員工代表帶著簽了全體保安名字的『保安部疑問和要求』,就8小時工作制外的加班費、雙休日加班費、法定節假日加班費以及單位未交的個人養老保險費用,希望紀經理給個說法。對於員工提出的問題,紀經理蹺著二郎腿坐在窗邊,始終只有一句話:『去問總公司,有問題都去找公司的主管部門,我不回答你們任何問題。』
對於老物業的勞資糾紛問題,業委會也說出了自己的擔懮:『由於他們之間的勞資問題,下屬員工可能都不會再續合同,這樣的話,到了8號下午5點後,小區物業將會真空,後果不堪設想!』(據都市快報)