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9月8日,上海出讓6幅土地,包括黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊,毗鄰世博園區的浦東新區ES2單元14-1地塊和浦東新區ES2單元11-2地塊。其中備受關注的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊最終被卓光控股有限公司以48.28億摘得,該地塊也成為了浦東住宅新地王。該地塊樓板價35490元/平米,溢價率41%。據悉,最終競得該地塊的卓光控股有限公司為香港九龍倉旗下子公司(9月9日《新聞晚報》)。
據業內人士測算,黃浦江沿岸E18地塊(9-3),樓板價有可能突破5萬元/平方米。大上海是全國房價、地價走勢風向標。全國每次房地產市場波動、變動、轉折、拐點等幾乎都是率先從上海出現跡象和征兆的。從今年4月中旬被稱為史上最嚴厲的樓市調控新政出臺後,上海在沈寂幾個月後,土地市場又創出新地王,樓市開始量價齊昇。其實,自從四月中旬新國十條出臺以來,上海房地產市場房價基本沒有下降、地價維持在高位、交易量呈現拉鋸狀態。這次地價、房價、交易量三項指標重新出現大幅反彈,到底說明什麼?折射什麼?又預示著什麼呢?
這兩天中國房地產市場又成為熱議話題。原因是,進入8月份後京滬深穗樓市交易量暴漲,房價開始向新高摸去,土地市場又開始活躍,開發商搶地跡象又開始顯現。就連一直被認為是順應大勢、自覺降價的萬科也被指責開始提高房價。從8月開始的樓市突然回暖,到底是回光返照還是預示著新一輪房價上漲的開始,新一輪調控無果而終?
樓市如何,房價如何,要看土地市場,土地價格屢創新高甚至地王不斷,將肯定會促進房價上漲。交易量突然放大、土地價格創新高,使得房價具備了上漲的兩大因素。
更為可怕的是,上海新地王是被港資企業在火拼中打敗國企、私企後出現的。這將預示著財大氣粗的國企、外資企業在土地市場上你先唱罷我登場,這種輪番上陣的態勢,令人對房價產生了更高的預期。前一輪地王,國企創造的居多。而國企受到民眾的譴責,國家宏觀調控的約束,終歸將有所顧忌和收斂。但是,外企將不會受到一些政策性的約束,不會顧及大陸百姓的譴責和不齒。人家本來就是衝著中國樓市的暴利而來的。因此,新一輪樓市中出現的外資企業開始攪局的局面非常值得重視。
當然,看到這種局面,各自具有不同的心態。開發商會暗自竊喜,一些地方政府會樂見土地收入提高,而廣大普通百姓將又要哭了,本想等等房價降低一些再買房的計劃又落空了。
然而,房地產調控方向不容動搖,中央也不會動搖。政府一定會穩定房價,保證中國的經濟平穩運行。(餘豐慧)
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