物業撤走了，市區學苑春曉小區住戶遭遇保潔員倒垃圾堵門，此事見報後，不少讀者表示關注，小區住戶也來電詢問：相關部門有沒有解決辦法，他們亟待有人來管理。而記者在采訪中了解到，類似學苑春曉小區這樣的小樓盤前期物管合同到期，物業公司撤離的也不是個案。

　　紫荊社區居委會會接手管理該小區嗎？『蓋澆飯有人吃去了，爛攤子憑什麼要別人來接？』社區工作人員說，接手下來會有一攤子事，保潔保綠只是一方面，還有物業維修等等，要牽扯很大的人力、物力，不能不考慮管理成本。

　　這位工作人員說的『蓋澆飯』是指『學苑春曉』的前期物業管理。小區前期物業管理階段，開發商要給開辦費，物業管理費、建築垃圾清運費等也能百分之百收取，可以包賺不賠。

　　記者找到了曾負責『學苑春曉』前期物業管理的物業公司，公司負責人葉女士拿出一張成本測算表：學苑春曉小區物業管理費在全額收取的情況下，總數為12300多元，扣除物業管理人工工資、水電、電話費、垃圾清運費等，一年總支出要15000多元。『接著管，一年至少要虧2600多元，只能「扔掉」。』

　　目前，小樓盤主要集中在市區主城區，受地理位置限制，這些小樓盤規模不大，很多在100戶以下。

　　小樓盤的物業管理主要有三種形式，一種是單位宿捨，由單位組織人員管理；另一種交社區居委會管理；還有就是由物業公司進行管理的小樓盤。

　　出問題的更多集中在由物業公司管理的這些小樓盤，『扔盤』現象陸續有發生。僅在紫荊社區，類似『學苑春曉』這樣前期物管合同到期，物業公司撤離的也不是個案，『半年已有3個被物業「扔掉」了。』紫荊社區工作人員說。

　　對小樓盤的物業管理，柯城區建設局物管處工作人員表示，從2009年開始，他們要求物業公司在接手前期物業管理時，將服務合同終止時間定至小區業委會成立，並簽訂新的物業管理合同時止。

　　『這樣可以以合同方式約束物業公司，防止扔盤情況發生。』

　　至於類似『學苑春曉』這樣2009年以前的『遺留』問題，區建設局物管處表示，只能是抓緊協調。

　　『成本開支相對少些的辦法是，小區保潔由社區兼下來。』物管處工作人員說，目前，開發『學苑春曉』的房開公司正與社區就移交費用進行協商。

　　物管處工作人員還透露：目前，我市新的物業管理辦法正在討論中，其中有條款明確，建築面積少於一定數量的小樓盤，可以在前期物業管理階段就直接交付社區管理。

　　『如果這一辦法出臺，有望從根本上理順市區小樓盤的前期物業管理。』(據衢州晚報記者方利軍)