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今年2月1日,民營房地產企業上海證大置業有限公司(上海證大,0755.HK)以92.2億元奪得上海外灘8-1地塊地王。然而,7個月後的今天,上海證大在外灘地王將『被收回』傳聞四起之時,正多方籌錢,避免竹籃打水的下場。
上海證大四處籌錢
92.2億元的外灘8-1地塊,折合樓面地價為3.4148萬元/平方米,一舉成為當時上海總價及單價雙料『地王』。該地塊建築面積上限27萬平方米,處於外灘絕版地段,隔黃浦江與小陸家嘴相望,是業內公認的『黃金寶地』。但業內對上海證大的資金與開發實力質疑聲始終不絕於耳。
資料顯示,外灘8-1地塊並不是上海證大獨自進行開發,而是『聯手』復地集團、綠城集團及磐石投資等三方,共同開發建設。根據相關協議,外灘地王須在2011年4月10日前開工,5年內全部建成。
上海證大獲得土地後,想引入更多主體共同參與該地塊的開發,而政府方面仍希望是大型的金融機構。
拿地3個月後,外灘地王的最終開發陣容及其背後的『籌錢』方案終於浮出水面。知情人士透露,根據協議,5月13日,支付50%的土地款,上海證大、復地集團、杭州綠城置業及上海磐石投資管理有限公司,分別支付10億元、25.72億元、8.58億元及1.873億元,共計逾46億元。剩下的50%土地款要求在4個月內支付,也就是9月13日之前。
而上海證大的中期業績報告則顯示,截至2010年6月30日,公司持有現金僅有約12.55億元。這使得急需支付大筆資金款項的上海證大顯得頗為力不從心。
『證大高層悉數出動,為該項目到處籌錢融資。』一位接近上海證大的知情人士稱。8月底,投資界人士稱,曾經接到來自上海證大的融資『繡球』,該地塊的資金差距還有數十億元之多。
可能推遲支付
但截至發稿時,記者仍沒有得到完全支付餘款的消息。中國證券報記者聯系上海證大董事長戴志康,其手機為關機。
國際著名評級機構標普將上海證大的長期企業信貸評級,以及公司1.5億美元高級無抵押票據發行人評級設為『B』,並置於負面觀察名單。其判斷理由是,雖然公司並未披露如何應對收購所需的資金額,但為數不少的價款必須於短期內交付到賬。
由於上海證大尚未付清土地款並取得國有土地使用證,在理論上,還存在最終失去外灘地王的可能性。如果逾期全額支付土地出讓金,按照規定,上海證大很可能會丟掉已經到手的外灘『地王』。
但知情人士透露,『地王』暫時不會被收回,上海證大可能會和政府協商,延長支付時間。知情人士分析,上海證大尚不能通過融資來支付9月13日到期的土地出讓金,其可能通過利息繳納將支付時間推遲6個月。(記者 周文天)
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