天津北方網訊 您住的房子面積是咋算出來的？建築面積、使用面積、公攤面積都是啥？房子面積對於老百姓來說，是一筆糊涂賬。這房子和菜市場買菜不一樣，買到手多少平米，沒法上秤約約。看著自家房子米數不對勁兒，老百姓只能自認倒霉。秋季房交會上，市房產測繪大隊設立諮詢臺，您可以針對自己想買的新房，在現場諮詢一下專家，由他們幫您算算您買的房子是否『足斤足兩』。昨日，本報特邀測繪大隊的專家，就大家關注的房屋面積問題進行了解答。

　　『買房子的時候說是155平米，可裝修時工人一量卻少了10多平米，難道是開發商忽悠我？』昨天，市民王大姐打來電話發出質疑，當時買房子的面積和裝修面積怎麼不一樣了？

　　專家表示，裝修時在室內地面測量的面積是使用面積，也就是人們在房屋內可以觸手可及的地面面積。而市民在房產證上看到的是建築面積(買房時的銷售面積)。建築面積不僅包括使用面積，還包括套內牆體面積、套內陽臺建築面積以及公攤面積。使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積加在一起又稱作是套內建築面積。

　　而公攤面積意思是居民所在整幢樓的公共用地、管理用房(例如，電梯、樓梯、變電室)的面積之和，再由樓內的居民按各家房面積均攤。

　　建築面積、使用面積、公攤面積這三者的公式是：

　　建築面積(房產證上、售房時的面積)=套內建築面積+公攤面積

　　套內建築面積＝使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積

　　小張、小李是好友，相約在同一小區中購房。小張選定的房屋是總層數為31層的高層住宅中的一戶，而小李選定的房屋是總層數為6層的多層住宅中的一戶。兩人所選房屋戶型完全相同，套內建築面積均為141.75平方米。但在簽訂《商品房買賣合同》時，兩人向房地產開發公司提出了質疑：為什麼小李購買的房屋建築面積是157.22平方米，而小張購買的房屋建築面積卻是166.95平方米呢？

　　這問題就出在公攤面積上。公攤面積等於分攤系數乘以套內建築面積，而分攤面積又取決於整棟樓的公用建築面積除以整棟樓的各戶套內建築面積之和。因此，樓房的建築層數、設施不一樣，平均分配給各戶的公攤面積也就不相同。

　　小李所購房屋是總層數為6層的多層住宅中的一戶，該棟房屋的公用建築面積僅為樓梯間、外牆。而小張所購房屋是總層數為31層的高層住宅中的一戶，該棟房屋的公用建築面積除樓梯間、外牆外，還有地下一層的設備層及電梯間、頂層的出屋面樓梯間、電梯間、水箱間。所以小張的公攤面積就比小李多出近10平方米。

　　家住沈河區的王大姐最近看中一套房子。但是開發商說，樓下的地下停車場得算在公攤面積裡。『家裡沒車，不掏這份錢行不行啊？』王大姐有些納悶了。

　　公攤面積是以幢作單位的，樓外的部分不計入。把整幢樓內的電梯井、管道井、變電室等為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積按每家每戶套內建築面積不同，進行分配。這裡面涉及到分攤系數的問題，但國家和地方對分攤系數沒有做出上限。

　　《沈陽市房屋面積測量與計算細則(試行)》規定『凡已作為獨立使用的空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫不計入公用建築面積。』所以王大姐也不應該為地下車庫付公攤費。

　　除此之外，還有讀者問陽臺面積的問題。根據《房產測量規范》的規定，全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算全部建築面積；未封閉的陽臺，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建築面積；隔層有陽臺的不應該算面積。記者張晶黃晴