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天津北方網訊:『南開中環、雙地鐵、首付17萬、零月供,提包入住純正法式五星級酒店式公寓。』近日,天津一樓盤打出的『零月供』購房優惠短信吸引眾多購房者關注。『零月供』具體如何操作?是否存在風險?記者對此進行了一番了解。
如何操作?
房租還貸來實現
記者通過廣告短信找到了『零月供』的始作俑者,坐落於南開區津河附近的『××公館』項目。進入售樓處記者發現,自己並不是第一批對『零月供』感興趣的人,會客區內的銷售桌椅已被購房者佔滿。
針對短信中的『零月供』,銷售人員小李介紹,零月供實際上是以租金抵月供的方法實現。比如一套52平方米的酒店式公寓,優惠後總價約85萬元,首付17萬元後,30年按揭貸款月供2800—2900元左右。『如果購房者將該房出租,目前的租金與月供額相當,也就實現零月供了。』
小李表示,該樓盤已經於今年7月份入住,目前很多已購房的客戶都把房子租出去了。『52平方米的房子,廚衛、家電配套不全的還能租到每月2500元以上。目前購買該房,開發商還贈送熱水器、空調、電磁爐、抽油煙機等家電,如此高配置的房源租到每月3000元沒問題。』
能否實現?
完全相抵有點難
樓盤銷售人員口中的所謂『零月供』能否實現呢?昨日,記者在網上搜索發現,50多平方米的該樓盤房源租賃信息不下幾十條,租金報價從2000元/月至3800元/月不等,而在備注一欄基本都標有『豪華裝修、家電齊全。』
為了進一步確定該房源的租金價格,記者走訪了幾家大型二手房中介公司。『如果家具、家電都配齊的話,52平方米的房子可以租到2500元/月,但是房源空置期可能會稍長一點。』經紀人小駱表示,由於該項目7月份剛剛辦理入住手續,很多投資型業主都把房源投入二手房市場,目前區域租賃市場呈現供大於求的特征,因此房源空置期可能會稍長一些。對於售樓處銷售人員口中的近3000元/月的租金水平,小駱表示,『目前來看不可能,可是在租賃市場長期看漲的情況下,明後年有可能達到。』
業內點睛
真正零月供應有租約
『該項目打出的「零月供」促銷短信僅僅是開發商的營銷噱頭,並沒有實現真正的「零月供」。』縱橫地產總經理張良表示,現在多家樓盤紛紛使出促銷利器,希望能在『金九銀十』撬動市場,因此『零月供』等噱頭粉墨登場。
在張良看來,真正的『零月供』房源應該是帶租約的,即購房者購買酒店式公寓後與售樓方委托的相關機構簽訂租賃合約,將房子交給該機構經營,以後該機構將一定的租金按月返還給購房者。對於購房者來說只要月供控制得理想,每個月就不用再為這個房子投入任何資金。這相當於購房者購買到一個帶租約的房子,從入住開始就能收租,實現真正的『零月供』。
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