天津北方網訊：受北京房價上漲帶來的『擠出效應』影響，越來越多的北京人來津投資置業。日前，武清區某樓盤開盤現場，有近四成購房者來自北京。對此，業內人士預計，隨著天津區域昇值潛力和自然環境的提昇，未來將有更多的北京人來津安家。

　　購房現場

　　北京購房者佔近四成

　　日前，本市武清開發區某樓盤開盤銷售，路邊停放的私家車近半掛著北京牌照。據開發企業相關負責人介紹，開盤銷售的這棟樓可提供住宅142套，均價6100元/平方米，現場吸引了300餘名購房者排號。其中登記的購房人中近四成來自北京，購買目的一是投資，二是為了獲得天津藍印戶口。

　　記者發現，售樓處大多數到訪客戶都帶有濃郁的北京口音，還有部分是武清當地人，天津市區客戶較少。『我在大興工作，京津城際(鐵路)在亦莊和武清都設了站。買這裡的房子，除了交通方便還能落戶天津，所以出手購買。』『北漂族』趙先生說，北京房價高，信貸等政策非常嚴厲，需要支付高額的首付款。『幾年前，大家都覺得天通苑離城裡太遠，現在不也習慣了，所以說這個地方並不遠，就當是在「七環」買房了。』趙先生說。

　　據了解，『新國十條』實行後，北京出臺了全國最嚴厲的地方政策，不少外地在京者貸不到款，而燕郊購房政策也開始收緊，外地人購房首付提至五成，於是與北京相鄰、同為國際大都市的天津成為『北漂族』的新目標。

　　營銷策略

　　天津樓盤盯上北京人

　　記者翻閱北京多份報紙、雜志發現，天津市區、郊區樓盤廣告數不勝數。『隨著京津一體化建設進程的加快，北京住房需求的遠郊化越來越明顯。』縱橫地產總經理張良表示，由於北京人口急劇膨脹、房價飛速上漲，使得越來越多在北京工作的人開始沿高速路、高鐵到北京遠郊，甚至更遠的天津買房置業，方便的交通使得『工作在北京，生活在天津』成為可能。

　　在北京的房展會上，天津樓盤也大舉進京吸引北京買家。『我們這裡幾乎每天都會有北京客戶到訪，在已賣出的房源中，幾乎近一成房源賣給了北京人。』海河邊某新盤項目銷售人員沈小姐表示，便利的交通、優美的環境以及相對於北京的高性價比成為該樓盤吸引北京客戶的主要原因。之前參加北京房展會的錦繡香江項目營銷負責人同樣表示，北京購房者對天津房地產項目越來越感興趣。房展會期間，到該項目展臺諮詢的北京客戶絡繹不絕，看房車每天都會運送上百位客戶到天津看房。

　　專家觀點

　　兩類樓盤最有吸引力

　　『花200萬元，在天津可以買到一套中心城區的優質房產，可這些錢在北京只能買到四環外的一套普通住宅。』談到京津兩地樓市的對比，首都師范大學教授郭海燕認為，位於環城四區、遠郊區縣的藍印戶口樓盤和位於海河沿線、老城廂、梅江等熱點區域的市內樓盤對北京客戶最有吸引力。

　　首先，對於外地購房者來說，最大的賣點就是買房可以取得藍印戶口，落戶天津。郭海燕表示，該類房源對『北漂族』的吸引力頗大，不僅省了錢還解決了戶口問題，這在北京是很難實現的。據了解，該類樓盤大多位於環城四區及遠郊區縣。

　　第二，隨著濱海新區的開發開放以及海河沿線的不斷發展，越來越多的北京人看好天津區域昇值潛力，紛紛來津投資置業。郭海燕表示，這類客戶更看重樓盤的昇值潛力，海河沿線、老城廂、梅江等市中心熱點區域更吸引他們。(作者：姚華)

　　京津部分區域商品房成交價對比

　　北京行政區 均價   天津行政區 均價

　　東城       39818  和平      22250

　　西城       54252  河東      13182

　　朝陽       25484  河西      17200

　　海淀       27692  南開      14438

　　時間：             河北      14330

　　9月6日－12日      紅橋      13412

　　數據來源：中國指數研究院

　　單位：元/平方米