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天津北方網訊:如今,大梅江板塊及其鄰近區域,目前在售、待售、待開發的樓盤僅剩富力津門湖、海逸長洲、喜年廣場、遠洋萬和城、首創福特納灣、梅江理想城、華韻歐風博雅苑、華夏津典三期等,整體稀缺性日益顯現。在產品方面,大梅江樓市各類產品種類豐富,新穎設計層出不窮,令消費者選擇不少。
市場存量已然不多經過10年的建設,大梅江板塊內的在售項目已經很少,大梅江正在向成熟居住區邁進。目前,尚有富力津門湖、喜年廣場、海逸長洲等少數幾個項目在售,另外還有華夏津典三期等待開發。
富力津門湖住宅總建築面積約150多萬平方米,僅水面就佔地近2000畝,也是富力集團到目前為止並購的金額最大的一塊土地。目前,富力津門湖已經基本銷售過半,全部精裝修,銷售均價約1.5萬元/平方米。
海逸長洲總建築面積約60餘萬平方米,總戶數3000戶,水面用地面積約300公頃,10月即將推出的是六期,主推230平方米以上的超大戶型,預計價格在1.8萬元/平方米至2萬元/平方米。小戶型剩餘不多,主推88平方米兩室,價格在1.7萬元/平方米左右。
喜年廣場總建築面積為134484平方米,業態組成包括LOFT公寓、精裝修酒店式公寓、酒店以及商業,目前主推45平方米至68平方米的一室、兩室精裝修公寓戶型和40平方米至75平方米的毛坯LOFT公寓。
此外,外環線以外、友誼路延長線及解放南路延長線附近,有多個項目也舉起大梅江概念的大旗。如遠洋萬和城與首創福特納灣,兩者均位於外環線外梨雙公路附近,前者總建築面積34萬平方米,後者總建築面積14.8萬平方米,二者售樓處均已開放,計劃在10月份開盤。
產品類型依然豐富在產品方面,大梅江板塊一直以來都是百家齊放、百家爭鳴,從水景概念、Townhouse到花園洋房、果嶺景觀,都是天津樓市中率先提出的。
如今,盡管大梅江板塊現存的在售項目越來越少,但產品類型依然豐富。如采取新古典主義建築風格的遠洋萬和城,住宅由11層至24層到頂的小高層和高層組成;采取北美草原風格的首創福特納灣,住宅包括5、6層到頂的花園洋房和聯排別墅;梅江大盤富力津門湖目前主打產品為小高層、高層;梅江理想城既有6層到頂的公寓,也有高層和花園洋房。
在戶型方面,除了主打90平方米兩居和130平方米三居外,像喜年廣場推出了50平方米左右的小戶型,富力津門湖推出了160平方米至210平方米的大四居,海逸長洲推出了230平方米、270平方米和320平方米的超大戶型,能夠滿足不同層次購房者的需求。
在園林景觀方面,眾多項目均有所創新。如遠洋萬和城引進臺地設計,在地下車庫上覆土1.5米至3米,加大景觀的高低落差,實現景觀的立體性;首創福特納灣兩個地塊中間設計了『音樂主題廣場公園』,形成一個中心開敞式的休閑廣場配套;海逸長洲與富力津門湖借力佔地面積72萬平方米的梅江風景區,實現小區內外景觀的互換。
仍需警惕概念透支隨著達沃斯的臨近,很多樓盤都借助達沃斯展開營銷攻勢。不過,業內專家提醒,要警惕對達沃斯的透支作用。
我愛我家天津公司企劃總監陳萌認為,梅江會展中心的落成對梅江整體區域的確有一個很大的提昇作用,但卻並非最重要的因素。如果將提昇區域價值的因素做個排序,最先考慮的還是便利的交通,其次是完善的生活配套,會展經濟僅起到錦上添花的作用,可以使梅江區域上昇到一個更高的層次。應該說,達沃斯落戶梅江,完全能突顯大梅江板塊人旺、財旺、地旺的特點,但也不應過度炒作。
天津中原三級市場部高級區域總監朱慶江認為,從遠期角度看,達沃斯論壇對於大梅江板塊樓市的拉動作用的確很大,但目前市場的確有透支概念的問題出現。其實,達沃斯最主要的作用在於產業帶動,完善大梅江板塊的功能定位,這纔是樓市長期向好的關鍵。
大梅江板塊樓盤一覽富力津門湖
富力津門湖位於紫金山路起始點,規劃總佔地面積為427萬平方米,包括93萬平方米的住宅用地,57萬平方米的商業金融用地,194萬平方米的風景區用地,83萬平方米的公園用地。總建築面積約150萬平方米。
喜年廣場
喜年廣場位於解放南路西側,北面為萬科水晶城,西側為南開翔宇學校,東側緊鄰解放南路。規劃佔地面積21409.8平方米。總建築面積134484平方米,其中地上99700平方米,地下34784平方米。
海逸長洲
海逸長洲位於友誼南路與綏江道交口,總用地面積為422.4公頃,其中綠化、水面的景區用地面積為300公頃,佔總用地的71%。總建築面積約60萬平方米。
遠洋萬和城
遠洋萬和城位於西青區友誼南路延長線與梨雙公路交口,項目總佔地面積13萬平方米,總建築面積34萬平方米,包括26萬平方米的住宅和8萬平方米的公建配套。
首創福特納灣
首創福特納灣位於西青區友誼南路延長線上,梨雙公路沿線,住宅總建築面積為14.8萬平方米,容積率為1.0左右。
眾裡佰都
眾裡佰都位於友誼南路延長線上,總建築面積7.82萬平方米。
梅江理想城
梅江理想城位於友誼南路延長線與梨雙路交口向東500米,西青開發區入口處。
洛卡小鎮國際公寓
洛卡小鎮國際公寓位於友誼南路與外環線交口向南300米處,總建築面積17500平方米。
華韻歐風博雅苑
博雅苑位於西青大任莊解放南路延長線與梨雙公路交口,建築面積約11.5萬平方米。