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align=center bgcolor="#E0E0C9" warp>金融街控股代表作:北京金融街 |
金九銀十期間大都會等高端標志性綜合體的亮相,充實了市中心高端市場新房源,使今秋樓市煥發精彩活力。位於金街海河畔地段86萬平方米的大都會,是繼2009年度天津環球中心後,2010年度天津又一標志性高端綜合體項目。業內人士預計,和平區金街河畔地段收官用地、唯一緊臨上萬平方米中央花園的市中心社區、7個以上業態組合等多重珍稀元素匯聚,將使天津大都會項目具有金街河畔『唯一』人居高地特質。在調控環境下,該樓盤有望以極具吸引力的價格開盤面市,因此擁有較大的增值潛力。
金街河畔地段收官之作
進入調控時期的高端樓市經過一年多的醞釀,終於在金秋時節爆出新熱點——天津大都會項目亮相,並計劃年內開盤。這是繼去年和平區海河景觀頂級大盤天津金融環球中心開盤後,和平區海河畔再次推出的大型高端標志性綜合體項目,同時也是和平區南市金街河畔收官之作。
和平區是天津市中心城區的核心區,公交、地鐵網線密集,交通便捷輻射全市,具有寸土寸金的商業優勢、依河傍水的生態優勢、質量領先的教育優勢、優質便捷的醫療優勢等大都市要素。其中南市金街海河畔區域更是得天獨厚。這裡毗鄰老城廂、連通濱江道、南京路,商業的繁華喧囂與海河的寧靜融為一體。經過海河開發、金街改造,以及老城區更新換代,如今,區域內新世界百貨、濱江金耀廣場、銅鑼灣商業廣場、萬達商業廣場等大型商業設施林立,天津環球金融中心、聖·瑞吉斯酒店,以及恆隆廣場等國際化高端大型綜合體建設也緊鑼密鼓,為國際化大都市高端地段價值打下基礎。
繼去年6月底和平區和平路與慎益大街交口佔地2.3萬平方米的綜合用地被保利(天津)競得後,去年12月17日,南市金街海河畔區域最後一塊綜合用地被金融街和保利(天津)取得,該地塊佔地面積9.2萬平方米,規劃祿安大街,南至福安大街,西至榮業大街,北至規劃慎益大街,規劃建設成集住宅、商業、商務等多種功能為一體的大型綜合體,其中公建和住宅用地約各佔一半。很多專業人士評價:『不可復制的地段優勢賦予了該地項目具有「大都會」環境特征,其「唯一性」價值無可比擬。』
9種業態功能組合之最
在今年亮相開盤的市中心大型綜合體中,天津大都會項目業態豐富,創造了擁有7個以上業態組合之最。記者了解到,今年年初開建的大都會綜合體項目規劃總建築面積86萬平方米,計劃4-5年建成。其中1號地、2號地、5號地為高端住宅,目前一期住宅已進入開盤銷售期,預計10月份開盤;3、4號地為寫字樓和商業等公建用地,5A級摩天雙塔寫字樓將成為僅次於津塔高度的又一摩天大廈。
據大都會負責人介紹,除了高端住宅、酒店式公寓、精品mall、都會金街、5A級摩天雙塔寫字樓外,大型綜合體還包括天津首屈一指的名流會所、市屬模范小學、3棟高端金融總部基地,以及1萬平方米市政中央公園等業態。
在多種業態組合中,高端寫字樓、精品購物中心及特色商業街等將進一步提昇城市功能,促進區域價值的提高,而名流會所、中央公園、模范小學等,將使高端人居生活需求得到更大滿足。比如建築面積達1萬平方米的名流會所,除最新技術的健身、康體、娛樂設施之外,還有高爾夫沙龍、雪茄紅酒吧等『黃金社交圈』組合功能。對業主來說,名流會所可以是第二廚房,舉辦個性化的生日宴會、不願意出門吃飯,會所的廚師可以上門服務;名流會所還是第二客廳,業主會員可以在紅酒雪茄房裡會客。
香港知名建築師嚴迅奇參與設計這座大型城市綜合體時曾說:『處理在城市中的項目時,「關系」成為新的准則。與其說是在城市中建造建築,不如說在建築中建造城市。』實際上,正如專業人士所說,在佔地9萬平方米的土地上,大都會構成了一個網絡狀的城市綜合體,它的影響力將擴展到整個天津,包括市中心高端人居預期、綜合商業圈昇級等。多種組合在這裡匯集成的『唯一』價值更大。
金街河畔唯一公園社區
與和平區去年推出的環球金融中心高端綜合體側重點不同,今年和平區海河畔將開盤的天津大都會項目,更加側重居住功能,項目中包含了更多宜居業態和功能。
其中最令人動心的不同之處是,這裡有城市核心區獨一無二的上萬平方米市政中心花園。花園在這一區域裡彌足珍貴,同時也為打造市中心鬧市區花園社區創造了條件。大都會緊緊依托這一珍稀環境元素,將其與社區組團園林相呼應,在錯落組團中心園林景觀中,設計了大面積凡爾賽式修剪、宮廷式對稱的皇家園林,並將園林引向建築高處——現代屋頂綠化形成的『空中綠洲』。
為了使北方地區同樣有綠色風情,大都會在建築群裡還規劃建造一座1000平方米巴洛克式的四季花廳。高10餘米的玻璃穹頂挑空視野,各類植被綠意盎然,鳥語花香,四季如春。
社區內另一亮點是借鑒新加坡人性化社區設計,在建築體內建造的『風雨連廊』,連廊從中心區向兩邊建築延伸,貫穿於院落空間。
所以,歷數大都會大廈綜合體包含的主要環境元素,這裡有1萬平方米的中央公園、1000平方米的社區植物園、貫穿建築上空的屋頂花園、貫穿建築之間的綠化小品及連廊,這些元素,將產生淨化功能,使綜合體擁有隔絕鬧市的屏障,同時具有高層住宅中鮮有的環境價值。
商住強手企業天作之合
南市海河畔最後的黃金地塊,具備開發頂級產品的一切必備條件,無疑是眾多開發企業追逐的『理想地塊』,經過反復磨合,這塊黃金寶地最終以保利地產與金融街50%對50%的『合作開發』形式建設,實現了商住企業強強合作、優勢互補的歷史巧緣。
保利房地產成立於1992年,是中央企業中國保利集團控股的大型房地產企業。擅長住宅地產開發,18年間優質產品遍布全國25個城市。而金融街控股集團是以房地產開發業務為主的大型國有控股上市公司。立足北京,面向全國重點城市和地區,以商務地產為主導,成功打造了天津的第一名片天津環球金融中心。因此,此次的強強聯手,可謂天作之合、眾望所歸。
對於消費者來說,選擇品牌開發商已經成為購買房產的重要考量因素。保利地產與金融街,早在布局天津市場之前,其各自在全國開發的樓盤項目,都無一例外地成為區域價值的標杆產品,受到眾多高端客戶的信賴與認可。『而此番天津大都會的合作,不僅僅在產品打造上會有精彩的火花,在後期品牌價值運作與服務上都將會是雙重保障。』分析人士認為。
另據介紹,該項目還集中了兩大企業超前設計理念,聘請了國內外最負盛名的高端建築設計及施工團隊參與大都會綜合體建設,如聘請了美國SOM設計事務所、上海天華、中建國際進行建築設計,爾高林國際(香港)進行園林設計,全球著名室內設計師梁志天進行室內設計等。
調控期有望以高性價比開盤
自9月4日天津大都會貴賓申請啟動以來,目前已累計逾1000人參與申請。記者了解到,目前大都會樣板間即將開放,展示戶型為首期產品中的最大戶型。為了使居住者擁有高端人居對舒適度的更高要求,大都會住宅從人居最重要的空氣、水、溫度等關鍵細節設置了7層呵護系統,包括中央空調及新風系統;淨化、軟化水系統、同層排水系統;地板采暖、雙中空LOW-E三層中空玻璃窗等。還配備了智能化家居一體化及紅外安全監控等設施,並提供巴特勒式管家服務。據大都會項目負責人透露,為了適應調控市場環境,預計將要面市的首期產品有望以高性價比價格開盤。
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金融街控股股份有限公司(股票代碼『000402』),是一家以房地產開發業務為主的大型國有控股上市公司。是北京金融街區域的獨家開發商。公司秉承『建築城市精神、提昇區域價值』的責任理念,立足北京,面向全國重點城市和地區,以商務地產為主導,在城市的繁茂中央,建築地標性建築,開闢國際化新中心,在天津建築了新的城市地標『天津環球金融中心』。2009年底公司總資產超過420億元,淨資產約155億元,經營規模處於房地產上市公司前列。目前,金融街控股已成功布局北京、天津、重慶、南昌、惠州等國內重點城市,逐步發展成為領先的中國商務地產綜合開發商。
金融街控股代表作:北京金融街
保利房地產是中國保利集團控股的大型國有房地產企業,國家一級房地產開發資質企業,國有房地產企業綜合實力榜首,並連續四年蟬聯央企房地產品牌價值第一名。2009年,公司品牌價值達90.23億元,為中國房地產『成長力領航品牌』。2006年7月,公司股票在上海證券交易所上市,2009年獲評房地產上市公司綜合價值第一名,並入選『2008年度中國上市公司優秀管理團隊』 。2009年公司實現銷售簽約433.82億元。截至2010年一季度,公司總資產已超千億。目前公司已完成以廣州、北京、上海為中心,覆蓋24個城市的全國化戰略布局,擁有81家控股子公司,業務拓展到房地產開發、建築設計、工程施工、物業管理、銷售代理以及商業會展、酒店經營等相關行業。
保利地產代表作:新保利大廈