業內分析

　　有效供給不足買房依然是難題

　　在房交會現場一處位於西青區的樓盤展示區，記者采訪了獨自前來看房的李大爺。當被問及想購買哪個區域的房子時，李大爺告訴記者，『哪裡房子合適就買哪裡的。』

　　隨後他向售樓員諮詢了房子的價格，並認真地在宣傳折頁上記錄。問及是否覺得該項目位置較偏遠的時候，李大爺表示，現在一家三口住在60多平方米的房子裡，孩子要結婚得有自己的房子，『市區房子太少，價格也超出了我們的承受范圍，肯定沒辦法兼顧交通、位置等因素了。』

　　天津市國土資源和房屋管理局數據顯示，本屆房交會參展房屋總面積為1678.6萬平方米，遠遠超出今年春季房交會的893.7萬平方米。分類別看，商品房和二手房面積分別為1451.4萬平方米和227.2萬平方米，也都超出了今年春季房交會的732.6萬平方米和161.1萬平方米。供給明顯增加，但對購房人而言，為何依舊沒覺得選房變得容易了呢？

　　天津我愛我家企劃總監陳萌表示，從供給結構看，市區房屋數量和其他區域相比並不是很多，尤其是新房，大部分還是集中在環城四區及濱海新區等，『雖然本屆房交會供應量比較大，但並不能解決一些實際問題。』

　　事實上，從本市土地供給結構也能看出這樣的矛盾，截至8月本市今年推出的住宅用地98%以上都為非中心城區地塊。中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰表示，從某種程度而言，遠郊區縣土地供應量增加並不能很好地解決市場有效供給不足的問題。但他同時指出，從客觀因素看，現在市區土地確實比較稀缺。

　　網絡調查

　　供需脫節超六成網友繼續觀望

　　盡管從7月開始，本市樓市成交已經出現回暖跡象，但是目前購房者心態依然很矛盾，多數人對於出手買房仍持謹慎態度，而對於購買郊區新房或是市區二手房更是倍感困惑。昨日上午，記者在房交會現場采訪了30位購房者，其中21人表示現在不會出手購房，參加房交會只是隨便看看。對於會購買何種房源的問題，25人表示買不到合適的房子，因為交通便利、配套完善的市內六區新房價格太高，而能買得起的新房又位於環城四區或遠郊區縣等區域，交通不便。

　　日前搜房網的一項網絡調查中，對於『如果開發商優惠力度大，你是否會考慮買房？』的問題，僅有28.2%的剛需購房者會因為開發商的優惠力度而買房，但觀望還是佔66.7%的比重；針對『金九銀十期間，探底您的買房計劃』的問題，76.3%網友表示此次樓市『金九銀十』期間不會選擇買房，16.7%的網友表示視當時情況而定，只有7.1%的網友選擇買房，近八成網友不打算買房。

　　業內人士分析，供需脫節是造成購房者觀望的主要因素。據了解，本屆房交會參展樓盤中，市內六區參展項目24個，總面積約225.2萬平方米；環城四區參展項目30個，總面積約647.7萬平方米；此外，濱海新區項目13個、410.3萬平方米的樓盤在房交會上展示或銷售。環城四區參展項目遠多於其他區域。而搜房網的網絡調查顯示，近六成購房者會重點考慮地鐵沿線等交通便利因素。