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天價的大紅袍可以不喝,可房子不能不住。房價雖然不入CPI,但痛苦指數一點不低於農副產品價格,公眾的房價預期比通脹預期更堪懮。
菜價、肉價、糧價、油價……價價飆昇,『蒜你狠』、『豆你玩』、『姜你軍』……之後是『包你暈』:1斤福建大紅袍茶葉叫價10萬元。而比起房地產市場異象,這一切只能算是『小巫』。大紅袍可以不喝,房子不能不住,房價雖然不入CPI,但痛苦指數一點不低於農副產品價格,公眾的房價預期比通脹預期更堪懮。
據國家統計局9月10日公布的數據顯示:8月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%,銷售面積較7月份增加6.5%。進入『金九銀十』,房地產市場更像打了『雞血針』,各地樓市成交量出現『井噴』,連夜排隊購房、開盤首日告罄等新聞頻傳耳鼓。那邊廂,開發商忙著數錢偷著樂;這邊廂,購房者百般無奈繳了械。
4月17日,以號稱史上最嚴的『國十條』為標志的『樓市新政』開始實施,樓市的買賣雙方的博弈隨即進入『囚徒困境』。初始時,一方奇貨可居,皇帝女不愁嫁,一方持幣以待,用腳投票,在隔閡的『囚籠』裡僵持不下,斗智斗勇,情境微妙。5個月的斗法亂雲飛渡,雙方博弈亦見分曉,事實證明笑到最後的不是購房者。
對處於信息嚴重不對稱的博弈格局中的弱勢一方,一旦對方釋放些微的善意,都會被逐幀放大,進而化解弱者本不堅定的意志,幫助作出退而求其次的選擇。購房者普遍的焦慮是:一方面此番樓市調控政策形同雨打芭蕉,過不留痕,而過往的經驗又告訴我們,調控總是伴隨報復性反彈;另一方面房產商頻頻投出『煙幕彈』、強化樓價上漲暗示的同時,又施以小恩小惠,讓購房者陡生『過了這村沒這個店』的心理。美好預期的落空,無奈現實的重蹈,不足半年之遙,一旦心理防線被擊潰,情勢也就急轉直下。
此等情狀管理層也有感應,國土部、住房和城鄉建設部於26日聯合發出通知,企業違約開發土地、因自身原因土地閑置一年的,都將禁止競買資格。感受百姓痛感,及時拋出調控政策,初衷堪賞。限制閑置,迫促開發,旨在增加供應,進而平抑房價,似乎順理成章。它是否重蹈『央企退出房地產市場』之覆轍暫置不議,就事論事這一藥方是否開對仍待觀察。
現在的房地產市場之病,房價之高,是否因為正常的供求關系造成?未必。即使市場出現供不應求,也不是剛性需求使然,而是過度投機『擠出』的假象,大量的房屋空置就是物證。投資渠道單一的負利率時代,巨大游資就像急於尋找出口的偃塞湖水,再多的房源也難以滿足投機的需求,也難以把房價降下來。更何況,一些地方政府也不樂見房地產商缺席土地拍賣會。
公眾對通脹的預期多少有點無奈,怨天不尤人,而對房價預期的焦慮,則是對公共決策和未來生活的焦慮。拆遷戶不願搬遷,可以強拆,為什麼開發商不願意降價,就無可奈何呢?一輩子不吃不喝都買不到一套房,尊嚴與幸福從何而來?網絡正流行的《樓市三字經》視頻,道盡『蟻族』悲情,令人潸然。樓市調控屢成空調,行步至此理當檢視得失,尋求驗方。調控不是請客吃飯,要以效果論英雄——有療效的就及時出手,不達目的不罷休;花拳繡腿的功夫,少來。(連洪洋)
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