天津北方網訊：一場秋雨送走了津城的炎炎夏日，仿佛在一瞬間秋高氣爽的日子來了。秋天是一個豐收的季節，也是一個值得思考的季節。伴隨著這場秋雨，不少人在思考津城的房地產市場將走向何方。十月將至，無論對於地產開發商而言還是針對普通購房老百姓而言，都將是下半年地產市場走向的縮影。

　　我看走高

　　地鐵沿線、學區周邊將會熱銷

　　中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰

　　中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰指出：『下半年津城房地產市場將不會有太大的變動，房價基本與上半年均價持平，環城四區，地鐵沿線，學區房等將會是銷售熱點，房價會略微走高。』

　　蔣雲峰指出：『隨著天津「劃片入學」規定的嚴格執行，想進名校的難度越來越大。優質學區房堪稱是樓市的一個長盛不衰的主題，越來越多的家長在學區房的選擇上傾向於低齡教育資源與一站式教育資源的配比，即房子周邊要有好的小學，甚至是優質的幼兒園。同時由於學區房的價格往往較高，因而越來越多的家長傾向於購買「一站式」學區房。學區房一步到位，而這樣的房子在市場上的確屬於稀缺產品，其熱銷也就不言而喻。與學區房類似的是地鐵沿線的房子，隨著二號線地鐵年底開通，地鐵沿線的房子也將十分搶手。』

　　我說謹慎

　　『金九銀十』已成銷售夢想

　　南開大學經濟學博士劉玉錄

　　南開大學經濟學博士劉玉錄指出：『傳統的「金九銀十」這幾年來已經名不副實了，尤其是今年，國十條、津十條相繼出臺，政府全力打壓房價。如果有人說政策是虛的，那麼銀行的政策一定是實的，自5月31日起，本市的住房公積金全面叫停第三套房貸，目前多數銀行已經自動停止了第三套房的貸款，在為數不多可以拿到第三套房貸的銀行中，首付均為5.5成，貸款利率按照基准利率上浮15%到20%，門檻明顯提高。由此可見，銀行的政策還是十分有效的。伴隨著銀行嚴厲政策的是越來越理性的消費者。剛性需求固然存在，但是大部分消費者按捺住心中的欲望選擇繼續觀望，就我了解的一些身邊朋友的購房意願來看，一多半的朋友選擇觀望，看來今年開發商所期待的「金九銀十」銷售旺季又將是一個夢想。』見習記者田雨露

　　業界支招圓夢限價房

　　據統計數據顯示，截至今年7月底，天津的保障性住房開工建設達到70000套，9月9日，濱海新區也大規模地開始了政府保障性住房的申請活動，天津的保障房建設已經進入到一個如火如荼的時期。

　　合富輝煌天津公司研究發展中心市場總監任炯：

　　購買限價房首先要符合標准，比如收入、目前有沒有物業等方面。應該更好地偏向於適合自己的范圍之內。選擇戶型不要貪大，適合自己就好。

　　天津大通投資集團有限公司地產投資總監、全國房地產經理人聯盟理事吳志勇：

　　購買限價房，一是要先讀懂政策，二是了解開發商的實力，三是要看自己所需要的房子是什麼樣子的？按自己的需要來選擇。

　　天房市場研究部銷售裘大為：

　　市場保障性住房在中心城區的房源稀少，外圍城區比較多，郊縣是一個空白。目前來講，地段的公共交通和生活配套正在不斷完善，要從戶型和景觀上多下工夫，讓人們住進來以後先感受到生活的品質。