天津北方網訊：新政後過濾出投資和投機性購買，使得剛性需求比例在樓市大大增加，而自住型購買者對與居住舒適度直接相關的戶型等條件則顯得非常關注，這也是今年秋季房交會上的重要特點之一。

　　『我的購房預算是70萬元左右，希望能在市內六區買到適合的房子，面積小點沒關系，但最好能是兩居室。』邱小姐正與男友一起選擇婚房，盡管預算有限，但他們還是希望能滿足起居室、臥室、書房等多種功能共存的居住需要。『這兩天在房交會和一些樓盤現場轉了一大圈，看來只能選擇二手房了。』

　　地產中介經紀人孫小姐透露，『80%的自住型購房者都表示想要兩居室，但由於預算、區域價格等因素的制約，不少商品房市場的購房者都分流到二手房市場，而二手房市場一些買家在預算超標時則可能會選擇帶閣樓或有封閉露臺等條件的房源。』

　　一些商品房樓盤的銷售人員則表示，兩居室的功能性和使用性能相對合理，能夠滿足一般家庭的基本生活功能需求，但兩居室房源的面積通常在60-100平方米之間，市區這類房源的價格都會在80萬元以上。90平方米以上的房源價格更會超過100萬元，對於很多新婚年輕人來說價格有些偏高，所以商品房市場的兩居室買家中一半以上都是改善型購房者，一些婚房買家則可能會轉而購買二手房。(記者安元)