天津北方網訊：正在本市舉辦的秋季房交會上，達沃斯論壇的餘溫未退，從河西區、西青區、津南區的『泛梅江』板塊一直到武清、寶坻的『京津板塊』都在宣傳著樓市的『新賣點』。樂觀的人們紛紛認為：隨著天津國際化形象提昇以及相關配套的昇級，天津樓市仍有巨大的潛力。但在宏觀調控的大背景下，樓市正在深度博弈階段，房價的走勢更牽動人心。

　　知名房企物業看好天津樓市

　　達沃斯論壇在本市召開，讓世人看到了天津的魅力。負責設計梅江會展中心的國際著名規劃和建築設計公司tvsdesign總裁柳羅傑表示，天津是一個充滿動感的城市，且經濟處於騰飛期。該公司亞太區總經理薛耀民告訴記者，在充滿魅力的天津梅江地區，新展館的外觀不僅與美麗的湖景相得益彰，環保低碳的設計理念還與周邊的生態住宅相呼應。從該公司為亞特蘭大奧運會設計會展中心算起，每次大型會展盛事都會帶動當地經濟發展和區域房地產昇值，天津也不會例外。

　　敏感的天津樓市已經有了動作。海逸長洲、富力津門湖等樓盤紛紛推出了大戶型設計新品，有高層公寓的視野景觀，又有平層別墅的設計優勢。部分精裝修項目價格已經昇至每平方米2萬元左右。業內人士粗略估計，『泛梅江』概念使得梅江區域面積擴大至原來的5倍，往北延伸到友誼路，往南到津港公路，往東是雙港、梅江以及解放南路。由搜房網主辦的『沃·耀津城——2010達沃斯效應下天津樓市發展高峰論壇』於近日舉行，金地、富力、保利、萬達宏順、高麗國際、長城物業等等眾知名開發商和高端物業管理公司高管紛紛表示看好天津經濟發展潛力，認為天津發展駛上了『快速道』，城市的景觀昇級帶動區域板塊不斷提昇城市價值，他們出品和服務的樓盤提供的服務都會得到更高價值的體現。

　　房價走勢相關配套備受關注

　　與房地產業內的美好憧憬不同，購房人考慮的問題更加實際，其中重要的是房價走勢問題。據中國人民銀行日前公布的城鎮儲戶問卷調查結果顯示，對未來房價，三季度有36.6%的居民持上漲預期。雖然房價上漲預期增強，但城鎮居民購房意願沒有出現大幅上昇。未來3個月意欲購房的居民佔比為15.6%，高於2008年下半年時的最低水平，但低於去年同期水平1.5個百分點。眾多專業房地產網站調查顯示，本市仍有半數以上買房人選擇持幣觀望，但相對於購房最低點，持幣觀望者正在悄悄減少。

　　業內人士指出，當前仍處於政策調控期，購房人對於價格高度敏感。人們對於未來調控繼續深入執行或再次出臺新政策預期依然很重，樓市仍處在深度博弈期。同時在房地產業內其實也是『外熱內冷』。一些中小開發商由於完不成計劃的銷售額，感到壓力越來越大，有的項目甚至已經以『快速出貨、有點利潤趕緊收手』的方式運行。對於所謂的『樓市回暖』，很多業內人士坦言從政策面來講，今年或者說每年都不會有行情大幅回暖的跡象，他們在銷售上不敢掉以輕心。

　　此外，買房人還非常關注入住後的配套感受。例如在梅江地區生活配套還不太完善，只有兩家正式的餐飲機構推出了早點鋪。在環城四區的許多樓盤售樓處，人們關注的不僅是較低的價格，生活配套是否完善也是他們考慮的重要因素。人們在考慮所謂區域『昇值』的概念時，也在權衡生活成本的高低。『如果開車二十分鍾都找不到買菜點，這樣的居住環境有什麼可以羡慕的』，買房人發出這樣的疑問。樓盤價格的走勢其實已經加入了區域的諸多相關因素。人們也在期盼買到真正『性價比』匹配的樓盤，讓房企的美好藍圖能夠體現民生的特性，讓買房人終身受益。