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天津北方網訊:10月份天津市即將開盤的地產項目數量比新政後各月都有明顯上昇。據統計,10月約有41個樓盤將上市,其中市內六區和環城四區的比例佔到全市新盤總量的近七成。
市區加環城佔近七成
據搜房網數據監控中心統計,預計2010年10月天津將有41個項目開盤。41個新開盤項目中,市內六區有11個,佔26.8%,環城四區為17個,佔41.5%。也就是說,市內六區及環城四區的開盤數量佔全市開盤數量近七成。
10月市內六區的新開項目中包括純別墅、綜合體、純住宅等多種產品類型,體現出市內六區樓市物業類別越來越多元化的發展趨勢。10月新開項目包括,河西區的津瀾闕,南開區的天津倍兒幸福、海天國際公寓、地鐵新都匯、力神廣場、招商鑽石山,河東區的路勁嶼東城、格調竹境,河北區的格調藝術領地,紅橋區的矙海尚府等。
純新盤比例高達55%
除了開盤數量多,10月份純新樓盤比例也比往月更大。據統計,10月上市的41個項目中,有22個為全新開盤,55%的比例在今年樓市中創下新高。新盤中包括萬科、金隅、光耀、海爾、遠洋、萬通、金地、路勁等一線品牌開發商,項目類型也包括公寓、洋房、別墅等多重產品,不同需求層次的消費者可以有更多選擇。
60-80平方米一居室、90-110平方米兩居室以及150平方米以下的三居室產品,在10月份即將上市的新盤中佔據的戶型比例較大,這些主力戶型體現出市場對於緊湊型、高性價比產品的需求趨勢。有些開發商也在新項目中打出贈送面積等噱頭吸引買家。
預計均價降千元
從目前了解到的情況統計,10月開盤項目的均價為9043元/㎡,較9月10742元/㎡的價位足足下跌了1699元/㎡,降幅接近兩成。
遠郊五縣樓盤均價為5470/㎡,這些周邊項目是拉低10月市場均價的重要因素。另一方面,和平區樓盤的缺席也是10月樓市價格未能保持高位的原因之一。不過,從產品類型分布來看,千元左右的降幅應當屬於正常范圍之內。(記者安元)
北京人來天津『搶』房子
北京人來天津買房成為今年樓市的新看點,但對於很多佔據京津經濟圈地理優勢的樓盤來說,北京市場早已成為其營銷的重點。
據了解,位於寶坻的錦繡香江今年以來的銷售業績有80%都是來自北京,津南區的星耀五洲項目北京買家也佔到其總銷量的一半以上,武清、薊縣等區域的別墅樓盤也有40%以上的買家來自北京。
一些項目銷售人員表示,寶坻、薊縣、武清等很多近郊樓盤中的北京買家比例都較高,除了價格比北京便宜外,低密度、高品質的建築和綠化環境,社區配備的重點學校、高品質醫院、購物場所和其他市政設施等讓這些項目已經成為健全的『第一住宅』,對於很多『北漂』來說,這類產品及其藍印戶口等條件足以成為解決其子女就學、家屬北遷等問題的落腳點。
『我們這裡幾乎每天都會有北京客戶到訪,現在賣出的產品中有10%以上都是北京人買的單。』位於海河邊的一個住宅項目銷售人員表示,交通便利、景觀優美、商業配套齊全等因素讓海河邊的樓盤具備了充分的昇值潛力,不少北京人把天津當成了投資價值凹地。(記者安元)
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