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天津北方網訊:如果說4月出臺的宏觀調控政策讓不少賣不出房子的開發商陷入僵局,那麼9月的成交回暖則讓他們笑開了懷。中國指數研究院統計數據顯示,9月天津新建商品住宅成交套數相比8月上漲38.01%,成交價格環比上漲0.73%;二手住宅成交套數相比8月上漲20.82%,成交價格環比上漲3.84%。『傳統的「金九」時節如期而至。』我愛我家市場研究中心表示。
新房市內六區成交量增近八成
統計數據顯示,9月全市新建商品住宅成交8911套、成交面積95萬平方米,和8月相比分別上漲38.01%和33.7%。其中,市內六區成交量反彈明顯,成交1523套,相比8月上漲73.27%,成交面積為15.4萬平方米,相比8月上漲77.38%。
事實上,在9月份,不僅是市內六區新房,環城四區、濱海四區以及遠郊五區縣的新房成交也出現較大幅度反彈。其中,環城四區成交套數環比增長24.19%、成交面積環比上漲15.34%;濱海四區成交套數環比上漲41.25%、成交面積環比上漲40.32%;遠郊五區縣成交套數上漲39.85%、成交面積上漲40.88%。
在價格方面,除環城四區成交均價和8月份相比下降4.61%,降至9627元/平方米外,濱海四區和遠郊五區縣分別環比上漲1.43%、4.88%,成交均價分別達到9288元/平方米、5909元/平方米。
專家分析
只要定價合理仍然很好賣
『我們的項目9月份確實賣得不錯,但市內六區整體成交和8月相比上漲了這麼多,是我沒有想到的。』本市和平區某樓盤相關人士對記者說。
中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰接受本報記者采訪時,也對市內六區9月份成交面積的大幅反彈表示意外。『但是這種反彈也可以理解。9月份市內六區新盤開盤量較大,並且大部分價格合理。』記者留意到,盡管成交面積大幅反彈,但9月市內六區新房成交均價為15320元/平方米,環比8月上漲幅度較小。
蔣雲峰表示,對大部分購房人而言,市內六區的房子肯定是最有吸引力的,因此市區新房只要定價合理,肯定會比較好賣。『畢竟現在市區的新房還是供不應求的。』
二手房延續漲勢迎來『金九』
『繼8月起本市二手房成交首次出現反彈之後,9月成交量延續其上漲勢頭再度放量,傳統的「金九」時節如期而至。』我愛我家市場研究中心表示。數據顯示,9月全市二手房成交面積達51.47萬平方米,環比上漲21.21%。
統計數據顯示,9月各區二手房成交量均有上漲。其中市內六區漲幅最大,共成交3012套,環比上漲26.55%;其次為環城四區1190套,環比上漲21.06%;濱海四區成交1102套,環比上漲19.52%;遠郊五區縣成交1173套,環比上漲9.01%。價格方面,中心城區成交均價為9153元/平方米,環比上漲1.57%;環城四區6296元/平方米,環比上漲6.13%;濱海四區6186元/平方米,環比上漲2.58%;遠郊五區縣3916元/平方米,環比上漲0.36%。
專家分析
樓市觀望情緒階段性減弱
我愛我家相關人士表示,成交量的提昇主要源於樓市調控首輪觀望的逐漸解除以及剛性需求的階段性入市等方面原因。『首先,通常市場對樓市調控政策的自然消化期為3個月至半年時間,此輪調控出臺至今已是5個月有餘,受眾對於首輪調控的反應也由最初的大幅觀望逐漸轉向試探性入市,最終部分剛性需求率先打破觀望的過程,政策帶來的首輪觀望階段性減弱。其次,樓市調控近半年以來,市場雖陷入低迷觀望,但是成交量的減少並未導致成交價格的明顯降低,這也與購房者對於房價大幅下降的預期明顯不符,部分婚房、學區房以及改善型自住需求開始階段性入市,從而帶動成交活躍度的提昇。此外,隨著金九銀十季節的到來,新建商品房集中開盤使得一手房交易量快速提昇,從而帶動樓市整體氣氛逐漸活躍,也是影響9月二手房市場成交再度放量的因素之一。』
『在剛剛結束的秋季房交會中,由於新建商品房價格高,且多數集中於環外區域,因此市內六區中供給層次豐富、可滿足不同需求購房者的生活配套完善且價格相對合理的二手房優勢再次得到穩固。未來兩個月,將有多個新房項目集中開盤,但多數集中於環外區域,因此中心城區二手房唱主角的地位仍難以被取代。』我愛我家表示。
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本月樓市成交量
將出現自然回落
『金九』的顯現讓開發商、購房人等均感受到了市場的回暖氛圍,而在新一輪調控影響下,10月本市樓市又會呈現哪些特征?
鏈家地產市場研究部表示,樓市調控5個月以來,一些地區住房交易量出現明顯反彈,投資性購房也有重新出現的跡象,此時官方接連出臺一系列樓市調控措施,可以進一步肅清投機性的購房需求,但是在嚴厲打擊炒房的同時,肯定會對於部分剛性需求購房者帶來衝擊。因此,在整體樓市剛露回暖態勢之時,二次調控提高首付比例可能會加劇市場觀望。
蔣雲峰表示,9月成交回暖和房交會也有關系,而10月在新一番調控的影響下,預計成交量會下降。『10月成交下降也是政策的目的所在。』蔣雲峰說,盡管本市房價上漲並不明顯,但其他部分城市卻表現明顯,有的甚至又出現了炒作苗頭,這也是引發這輪調控的原因之一。
『由於本次調整政策從出臺到執行落實仍需時間,預計短期內受政策調控影響較大的購房需求或將加快購房步伐。但受「十一」長假的影響,全月二手房成交總量將出現自然回落,但市場成交的活躍度仍將延續上月的水平,保持穩定運行。』我愛我家市場研究部表示。
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