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任志強(右)和潘石屹共論樓市。徐巧燕攝
任志強又來南京了!昨天,他在出席『任屹論——二次調控下的中國樓市』論壇時公開表示中國房價長期不會跌,並宣稱『不買房就是傻瓜』!面對全國各地相繼出臺的『限購令』,任志強與一同出席的SOHO中國董事長潘石屹均認為難以根治中國樓市的『頑癥』。
作為本屆南京2010秋交會的活動之一,昨天的論壇不僅吸引了大批媒體記者的關注,不少觀展的市民也紛紛參與進來,原本對外公開的論壇不得不限制進場人數。可即便安保人員層層把關,可以容納200人的會議廳最後竟然擠進來300多人,兩側的走廊也被圍坐得水泄不通。
『限購令』能否抑制房價?『不是調控好方法,重回計劃經濟老路』
觀點1:增加供給與抑制投資『一手軟一手硬』
關於『限購令』的話題,北京華遠集團總裁任志強認為,調控政策似乎從來不從源頭解決供給,反而從市場限制消費和購買,而後者恰是『傷敵八百,而自傷一千』的做法。昨天,任志強再次重申了這一觀點。
『限購政策可以解決市場短期的供求關系問題,但是不能解決長期的需求滿足問題,所以這不是調控的好方法。』任志強表示,在計劃經濟的年代,糧食少了就發糧票,布匹少了就發布票,那是因為生產上不去,所以纔會出現短缺經濟。改革開放的成果正是從限購變成不限制購買任何商品,如果限購沒有解決人們的需求,那麼這就不是市場經濟的辦法,也不是解決長遠問題的好辦法。
『問題在於恰恰是房價上漲較快的城市土地供應往往是不足的,比如南京僅完成了30%多,還有廣州、杭州、深圳等等都在土地供應量上沒有完成原定計劃。』任志強說,土地供應量不足,將導致商品房供應緊缺,依然無法改變房價繼續抬昇的問題。
觀點二:限購剝奪民眾遷徙權利任志強表示,多個城市的『限購令』中無一例外地限制了外地人購房,比如有的規定當地居民可以再買一套,而外地人則禁止購買,他認為這相當於剝奪了民眾的遷徙權利,無論是從一個城市搬到另一個城市,或是從農村搬到城市,都不允許了。
任志強認為,這其實是一種計劃經濟的手段:『如果計劃經濟能比市場經濟更有效率的話,中國可能就不用改革了!』
觀點三:市場經濟不能走回頭路SOHO中國董事長潘石屹在論壇上十分贊同任志強的看法。
『把市場價格調節資源配置的作用破壞了,用短期政策解決不了長期問題,所以不能出臺這些倒退的政策。』潘石屹說,中國改革開放30年,得益於市場經濟,社會的進步跟財富的增長都非常快,不能往計劃經濟的老路上退回去,『計劃經濟給經濟和社會帶來的傷害,年紀大一點的人都是非常清楚的。』
物業稅是否會出臺?『何時開征連總理都不知道』
針對樓市調控中一直激烈討論的房產稅問題,SOHO中國董事長潘石屹表示,『這次真信了,房產稅不是嚇唬人的。』至於這只靴子何時落地,潘石屹反問道:『這我怎麼知道?這個問題連總理都不知道!』
潘石屹說,他所接觸到的人有99%都是反對開征物業稅,不過他認為應該開征,因為物業稅最大的效用是解決貧富兩極分化,對社會公平是有益處的。
在物業稅的話題上,任志強表達了不同看法。他認為凡是減稅時期,通常都伴隨著經濟的快速發展;凡是加稅,都是在經濟衰退的時期。從國內經濟的大環境來看,目前還不具備開征的基礎。
任志強強調說,如果要征收物業稅,應該是在不增加老百姓稅收負擔的基礎上進行的一項改革,抑或是對目前稅收制度進行改革在先,出臺物業稅在後,總之,這項只有發達國家纔會征收的稅種不會很快在國內出現。此言一出,博得全場觀眾的滿堂喝彩。
當下空間還能不能買房?『不買房是傻瓜,中國房價不會跌』
觀點一:誰不買誰倒霉
對於當下能不能買房的問題,任志強昨天再次爆出驚人觀點:『不買房的是傻瓜』。
『如果中國始終保持GDP的較高增長,為啥不買?比如說鋼材要漲,水泥建材要漲,土地價格也在漲價,以這樣的成本造房子,房價就一定會漲!』任志強說,從日本、美國以及我國香港的經濟周期來看,房價下跌都是在GDP負增長的情況下出現的,中國改革開放30年,沒有一年出現經濟負增長,因此不用擔心房價會下跌。
此外,任志強認為中國的城市化進程還有很長的路要走,人口紅利短期內也不會取消,他預計到2015年或者2020年纔會出現老齡化,而人口頂峰將出現在2030年,因此從現在起到這段時間內,房價絕對不會有跌的趨勢。
觀點二:房價回到2009年上半年在這個問題上,潘石屹則持不同觀點,他認為房價將回到2009年初的水平。
『市場上有個常識,就是土地樓面價不能超過房子價格,如果面粉的價格比面包還要貴,就不符合常識。』潘石屹說,所謂回到2009年初的水平,就是回到了常識裡的最高水平線,開發商不能盲目拿地,老百姓也不會瘋狂買房。
至於房價究竟會回落多少,潘石屹預測說,應該在10%到15%左右,能否達到這一目標,則要看調控的成果了。