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天津北方網訊:中國房地產指數系統監測數據顯示,上周本市商品住宅日均成交量較國慶前後兩周(9月27日至10月10日)環比上漲14.66%。共成交商品住宅2530套,面積27.38萬平方米,均價為9246元/平方米。業內人士分析,開發商實在的促銷優惠以及市場上『剛需』和『改善』的購房熱情,促成樓市成交上漲。
權威數據
南開區均價趨近兩萬
分區域看,上周遠郊區縣成交量明顯提昇,成交面積達10.7萬平方米,帶動商品住宅市場成交量達到近兩個月來的峰值,而市內六區則成交4.52萬平方米,上述兩區域日均成交量環比國慶前後兩周分別上漲13.32%、48.78%。價格方面,環城四區和各郊縣成交均價分別為9913元/平方米和5906元/平方米,分別上漲4.48%和9.51%;市內六區和濱海新區形勢逆轉,成交價格分別為15630元/平方米和9531元/平方米,分別下降2.47%和2.98%。
市內六區裡,河西、南開和河北三區成交面積有所增長,分別為0.53萬、0.48萬和1.34萬平方米,日均成交量分別上漲43.22%、67.78%和212.11%;和平、河東和紅橋三區則分別下降37.41%、13.43%和23.33%。價格方面,大部分區域成交均價均上漲,特別是南開區已達19530元/平方米,上漲27.65%;和平、河西和紅橋三區成交均價分別為23556元/平方米、17282元/平方米和15665元/平方米,分別上漲9.99%、9.13%和16.65%;河東區、河北區均呈下降態勢,分別為12871元/平方米和11301元/平方米,分別下降7.23%和0.87%。
市場調查
開盤日售出九成房源
據統計,16日和17日本市共有11個樓盤開盤或推出新房源,這些項目大多在西青、津南、東麗、和平、紅橋等區。搜房網分析師李樺稱,上周開盤項目數量比前一周上昇217%,從成交量來看,9月以來的高成交慣性沒有被阻斷。
17日上午,市中心某項目開盤,首期推售396套房源。不到8點,現場便擠滿客戶。該項目營銷負責人表示,首期推售的396套房源,開盤3小時內便售出352套,平均1分鍾簽約兩套,總金額達13.6億元。
改善型多一次性付款
隨著樓市調控政策的深入、信貸的緊縮,一次性付款的購房者越來越多。上周末,沈先生購買了一套和平區135平方米的兩室住宅,總房款285萬元,他采用了一次性付款。『現在銀行審批貸款程序比較復雜,而且動用了貸款,以後就會被算作第二套甚至第三套房,還是一次性付款省心。』
折扣相對實在促成交
和平區東南角附近某項目均價為2.1萬元/平方米左右,還有『一次性付款優惠三個點』等不同程度折扣,遠低於周邊一些在售項目。此外,津南區某項目,開盤當日認購70平方米至100平方米新品兩居,可在已有折扣基礎上再優惠1萬元,也吸引了大批購房人。
粗略統計,上周末開盤的項目中,推出折扣的佔90%左右,且多為『真打折、減現金』等較實在的方式。縱橫地產總經理張良分析,目前開發商的折扣不像之前『先提價再折扣』,而是實實在在地下調,推動了上周末的成交。
『剛需』『改善』熱情高
此前,『河西區二手房抄底看房團』活動舉辦,盡管離新一輪調控政策出臺不久,當日還是有百餘人參加了活動。看房團中剛性需求者居多,他們表示有無調控,該買還是要買。『我們買房不為投資,看河西的房就是為孩子上學做准備,即使調控後降價也無所謂。』李先生夫婦說道。
看房團中還有不少改善型購房者。尹女士一家三口目前住紅橋區一套80多平方米的偏單,之所以要換房,一是樓層太高,二是打算將偏單換成兩個獨單,為兒子結婚做准備。『我們買房是為了改善居住條件,不為掙錢。』