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為了抑制投機,緊縮銀根,加息的確奏效。但銀行加息卻不管東部還是西部,也不管是窮人還是富人,不管是首套房,還是多套房,全在打擊之列,這顯然違背調控的初衷。加息一刀切,影響最大的是已經或將要買樓的買家或業主,他們不管做什麼選擇都是加重負擔。銀行加息並不能遏止房價上漲的步伐,只能讓沒有住房的老百姓離自己的住房夢越來越遠。如此頻繁的加息,開發商授人以柄:『貸款越來越高,首付越來越高,房價越漲越快,還不快買』。他們在混亂中,不斷失望。他們等來了CPI的不斷新高,等來了節節攀昇的物價,等來了存款在銀行的『負利率』時代,等來了樓市的局部反攻到全面勝利,等來了望眼欲穿卻背道而馳的高房價……於是『房奴』們像病毒一樣傳染。國內某網站一項針對京、津、滬、穗、深、渝等大城市15000餘人的最新調查顯示,在貸款買房人群中,54.1%的人月供佔其收入的20%—50%,月供佔其收入50%以上的人群所佔比例達到了80.8%。調查顯示,高達98.09%背有房貸的人,心理上會產生焦慮情緒。他們都不同地表現出懮慮情緒,認為自己今後的『房奴』生活將更加艱辛。按照通行的說法,貸款買房月供超過正常支付能力(按銀行指標為超過月收入的50%),從而導致生活質量下降。收入與債務不成比例,不敢消費、不敢下館、不敢泡吧,『房奴』們普遍感到生活趣味驟減,生活質量下降,苦惱增加,前景暗淡。
國家和政府應該考慮一下把普通百姓的第一套按揭利率保持不變,利率下調時,按揭利率跟著下調,利率上調時,按揭利率保持不變。
銀行房貸政策收緊 四招幫你省利息對於房奴來說,如何貸款纔能最大程度節省利息?銀行理財師表示,不同的貸款方式,需要支付的利息總額相差很大,房奴們不妨挑選最經濟、最適合自己的貸款方式。
招數1:加息周期可選固定利率房貸加息預期下,浮動利率房貸將隨著銀行基准利率的提昇而提昇,而固定利率房貸則可以鎖定利率,因此固定利率房貸將更具吸引力。
業內人士表示,固定利率房貸的利率水平高於浮動利率,但預期明年可能有54個基點以上的加息,而浮動利率將在加息後也跟著上漲,因此,選擇3~5年期的固定利率房貸,則可以將利率維持在加息前較低的水平。