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浙江在線10月20日訊
央行加息引起各方關注。記者昨晚連線多位銀行理財師,他們認為,此次存貸款利率上調,其信號意義更多一些,預計未來還會出現連續加息,市民在買房、炒股和購買理財產品時,應將加息因素納入考慮范圍。
貸款買房負擔加重『房貸政策早已收緊,首套房想申請7折利率都不容易,二套房利率更是肯定要上浮10%,現在加息了,貸款買房的負擔更重了。』農行市分行一位理財師給記者算了一筆賬。以一套200萬元的二套房為例,申請100萬元20年貸款,加息前貸款利率為5.94%,上浮10%為6.534%,以等額本息還款法為例,不考慮提前還款等其他因素,月供為7475.76元;加息後貸款利率為6.14%,上浮10%為6.754%,月供為7606.02元,增加了130.26元,20年總共增加3萬多的利息支出。『一個月增加130元感覺還不算太差,但如果未來多次加息,那貸款買房的利率風險就不容忽視了。』
利空地產和銀行股炒股的投資者也要注意了,加息對銀行股和地產股是利空。『這次貸款利率和存款利率都上調了,以一年期存貸款為例,均上調0.25個百分點,表面看銀行的利差空間沒變,但是貸款利率上昇,意味著資金價格上漲,而任何產品的價格上漲,總會抑制一部分需求,資金也不例外。』寧波一家外資銀行的理財師分析說。他還指出,對地產來說,貸款利率上漲意味著開發商的資金成本增加,房貸利率上昇也會使購房者負擔加重,因此加息對地產也是利空。
買理財產品選短期國際金融理財師虞華表示,央行這次加息是一個明顯的銀根抽緊信號,對普通投資者來說,買銀行理財產品時期限宜短不宜長。『在加息周期中,理財產品的收益率會隨利率調整作同向浮動,每加一次息,市面上的理財產品收益就會水漲船高一次。眼下買理財產品,以三個月左右為宜,超過半年的不要買。』虞華認為,買短期理財產品,在未來央行再度加息後,能比較快地享受到加息帶來的產品收益上漲。
東南商報記者周靜