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新華網廣州10月20日專電(記者王凱蕾)『還好加息的幅度不大,暫時我還能應付增加的房貸開支,但就怕這只是個開端,如果像2007年那樣「一路小跑」下去,那可就真吃不消了。』在廣州從事教育工作的袁瑾女士說。
20日,央行將2010年金融機構一年期存款基准利率上調0.25個百分點,由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基准利率上調0.25%個百分點,由現行的5.31%提高到5.56%。
針對購房者對加息引發房貸一路『水漲船高』的擔懮,有關專家指出,此次加息更多是要傳遞中央堅決抑制通脹、穩定房地產的信號,由於上調幅度並不大,短期內對居民住房貸款的還款不會帶來太大壓力。
『加息的消息一出來,我連續接了好幾個客戶的電話,他們都非常關切加息對房貸的影響,尤其關注加息是否會持續下去,進入利率上漲通道。』滿堂紅置業廣州分公司研究部高級經理周峰說。
周峰給記者算了一筆賬,以15年期的100萬元商業貸款為例,在銀行8折貸款優惠的情況下,加息前後對比,購房者每月需要多付出的房貸成本在百元以內,尚屬可以接受。
『本次加息對購房者的影響更多是心理上的,相信政府調控的目的是要扭轉市場對房地產未來的預期,政府會根據這次政策的效果來權衡是否出臺更進一步的加息舉動。』周峰說。
廣發證券首席宏觀策略分析師游文峰認為,加息是把『雙刃劍』,如果幅度合理的話,可以實現與CPI的對衝,但在一定程度上也會影響GDP的增速。
根據游文峰測算,此次加息後,可以讓居民長期以來的存款負利率狀況有所改變,部分實現正利率。3年期存款利率達到3.85%,5年期存款利率4.2%,均高於8月份公布的CPI漲幅3.5%,而且如果全年通脹控制在3%以內,2年期存款利率已為3.25%,也能實現正利率。