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天津北方網訊:昨日,市國土房管局發布了《關於本市及外省市居民家庭在市內六區范圍內購買新建商品住房有關問題的通知》,要求購房人在市內六區新購新建商品住房,在簽訂買賣合同前需填寫《購房家庭情況申報表》,違規購買將不予受理房地產登記。
家庭情況成購房合同附件
自通知發布之日起,在銷售新建商品住房及房屋登記工作中,嚴格執行本市及外省市居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女,下同)在市內六區范圍內只能新購一套新建商品住房的政策。
凡購買市內六區范圍內新建商品住房的本市及外省市居民家庭,在簽訂商品房買賣合同(含《天津市商品房買賣合同》《天津市限價商品住房買賣合同》)前,應如實填寫《購房家庭情況申報表》;兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的,應分別填寫。通知所稱新購新建商品住房含限價商品住房,不含因拆遷購買的經濟適用住房及定向安置經濟適用住房。
內容包括姓名和身份證號
根據申報表樣本,購房人需填報的內容包括本人姓名、聯系電話、家庭成員姓名、家庭關系,是否為本市居民、證件名稱、證件號等內容。同時要求購房人簽署一份承諾書,內容為『本人承諾:本人如實填寫家庭成員情況,並保證自覺遵守天津市關於「本市及外省市居民家庭在市內六區范圍內只能新購一套新建商品住房」的規定,如有虛假、不實申報等違規行為,本人願意承擔由此產生的「不予受理房地產登記」等一切法律責任及經濟責任。』
《婚姻狀況承諾書》樣本也於昨日同期發布,需填報內容主要包括購房人及配偶姓名、證件名稱及號碼。
特別提示
申報材料切勿造假
以免造成重大損失
通知要求房地產開發企業、經紀機構與購房人簽訂商品房買賣合同時履行核查義務,核查申報表填寫內容,並將其作為合同附件一並下載打印。房地產開發企業、經紀機構及購房人不得提供虛假申報信息。違反上述規定的,一經查實,房地產行政管理部門將依法進行處理,並暫停其網上銷售,將違規行為記入房地產開發企業、經紀機構、經紀執(從)業人員信用檔案。
房地產登記機構在受理商品住房買賣合同備案和預告登記時,應當核驗申報表和購房人的身份證件、戶口簿、結婚證(凡戶口簿記載為已婚,但不能提供婚姻狀況證明文件的,夫妻雙方應出具書面說明)等證件,並查詢商品房銷售系統中購房家庭成員簽訂商品房買賣合同的情況。凡不符合上述規定的,不予受理。
此前,住建部曾下發《關於違反限購住房套數規定買賣住房的風險提示》,做出四項提醒,分別為購房人需詳細了解房地產調控政策,重點是本地區限購住房套數的相關規定,防止因對政策不了解產生經濟和法律風險;房地產銷售機構要加大對限購措施等調控政策的告知力度,避免造成不必要的退房糾紛;購房人應當如實准確申報家庭組成情況及住房情況,防止因申報情況與實際不符導致不能辦理房地產登記等現象發生;購房人不要輕信房屋銷售人員、經紀人員所謂的『規避建議』或『幫助規避』的承諾,更不要采用假證件、假材料等方式購買住房,以免造成購房家庭重大經濟損失。
權威答疑
我的房子算第幾套?
80後小趙:我家原有一套房子,房產證上是父親的名字。如今我正在籌備婚事,想要買套婚房,這種情況能否算作首套?
專家:80後已經是成年人了,應該以兩個家庭來判斷,因此你所購房屋屬於首套。
市民馬女士:離婚後已把自己的名字從以前的房產證中去掉,現在購房是否可以算首套?
專家:去掉房產證上的名字後,就不會在房地產登記信息系統有記錄了,因此能算首套。
市民周先生:以前曾貸款買過房,但如今已還清,房子也賣掉了,再去購買普通住房繳納契稅時算第幾套?
專家:這種情況能算首套住房,因為房地產登記信息系統是一個『認房』的系統,房子賣掉後就沒有登記記錄了。
記者直擊房管局二套房認定流程
昨日本報《津城二套房契稅調至3%》一文在讀者中引起強烈反響,不少人來電詢問,非家庭唯一住房契稅調至3%後,二手房交易流程有何變化?所購住房套數如何認定?為此,昨日記者來到河西區房管局交易大廳,跟隨購房者石女士體驗二手房交易稅費認定全過程。
買方要帶戶口本結婚證
之前二手房交易時,買賣雙方要經過申請貸款、打印買賣協議、繳納稅費、過戶等程序。非家庭唯一住房契稅調至3%後,交易流程有什麼變化呢?河西區房管局工作人員表示:『現在的流程與之前相比基本沒有變化,只不過在打印買賣協議時,買方要在身份證等原有材料的基礎上多帶上戶口本、結婚證及相關復印件。』
昨日下午,購房人石女士將身份證、戶口本、結婚證,賣方楊先生將身份證、房產證等原件復印件遞入『二手房協議』窗口,不到半個小時,買賣協議便出爐了。雙方約定的成交價格、契稅、營業稅等信息均顯示在協議中。記者注意到,石女士所要繳納的契稅為總房款的3%。
對於契稅認定過程,河西區房管局工作人員表示:『我們在打印買賣協議的過程中,增加了一道房地產登記信息查詢程序,也就是通過購房者的身份證、戶口本、結婚證,在房地產登記信息系統中查詢購房人及其配偶、未成年子女或戶口本記載的未婚購房人有沒有住宅房屋登記記錄。如果有,就不可視為家庭唯一住房,將直接影響契稅標准認定。』
房款44萬交易成本近5萬
按照規定,個人購買普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,按成交價1.5%征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,按成交價1%征收契稅。對個人購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的,按成交價3%征收契稅。
石女士購買的是河西區恩德東裡一套32.33平方米二手房,雙方約定44萬元成交,石女士所要繳納的契稅為13000元左右。中介經紀人小翟表示,石女士所購房屋是非家庭唯一住房,因此要繳納3%契稅。算上個人所得稅、土地出讓金、營業稅、評估費及中介費,該套房屋的交易成本約為4.71萬元。『沒想到買一套30多平方米的小房子,交易成本已超過房款的10%。』石女士表示,目前不僅房價高,交易成本也很高。
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