記者從住建部獲悉，隨著央行調整存貸款利率，個人住房公積金存貸款利率昨起隨之上調。用公積金貸款買房，按最高可貸的80萬元計算，比原來要多交兩三萬元。

　　住建部表示，根據10月19日《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基准利率的通知》，從10月20日起，存款方面，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點，由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變；貸款方面，10月20日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。

　　另外，從昨天起，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行，並隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。

　　算賬

　　利率上調多還兩三萬

　　在貸款利率上調後，用公積金貸款買房者勢必要多還一些利息了。記者算了一筆賬，以公積金最高可貸的80萬元計算，按照等額本息的還款方式，貸款30年，每月多還約83元，總共多還近3萬元；貸款20年，每月多還近76元，總共多還1.8萬元。

　　貸款金額 貸款年限 原利率下月均還款金額 目前利率下月均還款金額 差額

　　80萬 30年 3759.61元 3842.42元 82.81元/月

　　80萬 20年 4793.22元 4868.95元 75.73元/月

　　分析

　　公積金優勢更明顯但影響范圍有限

　　『公積金的優勢會更加明顯，但是對於購房者來說，影響范圍很有限。』對於此次公積金利率調整，鏈家地產首席分析師張月做出如上評價。

　　她表示，公積金貸款利率上調，對於購房者來說，必然會導致購房成本的增加。但是上調的幅度不大，加之，公積金貸款總額偏低，所以對於購房者來說成本增加並不明顯，其影響的范圍也很有限。

　　據介紹，此次商貸上調了0.25個百分點，而公積金上調了0.17和0.18個百分點，上調幅度明顯小於商貸，因此其成本增加比商貸要小，對於購房者來說，公積金貸款購房的優勢更加明顯，會優先選擇公積金購房。但她同時表示，由於公積金最高貸款限額低，與目前市場高房價的實際情況相比，其優勢並不能得以充分體現。據介紹，公積金貸款的最高額度為80萬，而目前高房價的情況，靠公積金貸款可能並不能夠滿足購房貸款需要。此外，組合貸款也並沒有在本市大面積推廣，所以公積金貸款只適合房屋總價低，戶型小的初次置業者。