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根據國土房管局數據統計顯示,10月份本市新建商品房共成交10463套,成交面積112.4萬平方米,環比上漲了18.3%;成交均價為9403元每平方米,與上月持平。其中,濱海新區上月共成交新建商品房1591套,成交面積15.61萬平方米,環比上漲了7.5%,成交均價為9335元每平方米,環比上漲了0.5%。
二手房市場方面,全市上月共成交6018套,成交面積49.1萬平方米,環比下降了4.7%,成交均價為7006元每平方米,環比下降了0.7%。濱海新區上月共成交二手房942套,成交面積7.37萬平方米,環比下降了12.9%,成交均價微幅波動。
值得注意的是,本市上月新房成交量再創4月份『新國十條』出臺後的新高,而二手房市場的成交則停止了連續兩月上漲趨勢,進入調整期。業內人士認為,9月末『二次調控』政策出臺,由於各項政策執行細則的落實需要時間,因此使得一部分受影響較大的購房者提前集中入市,因此也造成了新房在短期內的成交增量。而二手房業主對房價仍然抱有較高預期,議價空間不大,造成成交萎靡。隨著新政實施的深入和市場適應度逐步提高,新房和二手房市場有望同步運行。
我愛我家市場部分析認為,目前,宏觀調控效果初現,自住型需求已經佔據市場成交主力,隨著10月中下旬公積金和商業貸款的利率上調、二套房契稅上調以及差別化購房信貸政策的嚴格執行,投資及投機型需求入市受阻造成本市二手房市場低總價小戶型成交量上漲。預計年內隨著調控效應的逐步顯現,低總價小戶型房源仍將佔據著絕對主流的成交地位。(記者趙磊見習記者戴宜衡)
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