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本報北京11月3日電(記者王煒)繼商業房貸提高二套房首付、停止對三套房發放貸款後,住房公積金個人住房貸款也進一步收緊。
住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會日前聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。通知要求:
使用公積金貸款購買90平方米以上首套房,首付比例不低於30%;二套房首付比例不低於50%;停止向購買第三套及以上住房的職工家庭發放公積金貸款。
停發三套房公積金貸款,二套房首付至少五成
《通知》規定,使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。
第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭,首付比例不得低於50%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
『這既體現了住房公積金制度的互助性和公平性,也體現了差別化的住房信貸政策。住房公積金貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房,嚴禁使用住房公積金貸款進行投機性購房。』住房城鄉建設部有關負責人表示。
據介紹,住房公積金是專門用於繳存職工解決基本住房問題的長期儲金,繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。
但各地政策執行情況差異很大,特別是部分房價過高、上漲過快的城市,一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房,並非完全用於自住,影響住房公積金發揮互助作用和制度公平。
規范住房公積金個人住房貸款政策,嚴格將貸款限定於支持繳存職工解決基本住房問題,有利於住房公積金制度在發展過程中正本清源,更好地發揮其基本住房保障作用。
《通知》同時要求,各地住房公積金管理委員會應根據實際,以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則,合理確定住房公積金個人貸款最高額度,並按規定進行備案。
公積金購房比例增加,目前成交以剛需為主
央行加息之後,住房公積金貸款也隨之上調。經過加息,購買首套房按商業貸款享受八五折利率計算,公積金貸款和商業貸款的利率差由4月份的0.29%上昇到1.17%,公積金貸款的節省利息優勢更加明顯。這也直接引發10月各地住房市場公積金貸款比例上昇。
據『鏈家地產』市場研究部統計數據分析,10月二手房市場中公積金貸款購房佔比已達17%,相比9月份佔比增加5%左右。
另一方面,公積金貸款比例上昇,也反映出隨著成交量再次下降,市場逐漸轉向買方市場。市場成交好時,因為公積金貸款尾款下發慢,多數業主不太情願接受公積金貸款支付。而10月二手房成交量開始下滑,市場成交周期及成交難度都有所增加,業主賣房時對於付款方式不再『挑三揀四』,面對消費者使用公積金貸款支付時,接受意願也比之前大得多。
『一般來說,公積金貸款放款時間可能會比商業貸款多兩個月以上,而對於業主來說,願意接受公積金貸款一方面是急於賣房,另一方面也說明業主對於接下來的房價走勢並不樂觀,未來全款或商貸成交可能不及現在公積金成交價格,因此可以接受回款時間長的方式來充抵未來出售價格可能下降的風險。』鏈家地產市場分析師張月說。
使用公積金貸款購房比例的增加,也從側面說明了目前市場中成交以剛性需求購房者為主。
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