昨天，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知規定，住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

　　對於其中的一些條款，杭州其實已經遵照執行，並且許多還比四部委的更為嚴厲。

　　根據《住房公積金管理條例》，住房公積金是專門用於繳存職工解決基本住房問題的長期儲金，繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。但各地政策執行情況差異很大，特別是部分房價過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，並非完全用於自住。所以新政規定，住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

　　《通知》規定：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

　　第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

　　對此，杭州早在10月11日出臺的地方細則《關於進一步加強我市房地產市場調控加快保障性住房建設的實施意見》中，就明確規定：落實差別化住房公積金信貸政策。對貸款購買經濟適用住房等保障性住房的家庭，首付款比例不低於20%；對貸款購買首套商品住房的家庭，首付款比例不低於30%，這條規定不管購買的房子套型面積是90平方米以上還是以下，所以比四部委的更為嚴厲。

　　另外，對貸款購買改善型第二套住房的家庭，首付款比例不低於50%。此外，杭州市規定，對購買非改善型第二套住房的家庭暫停發放住房公積金貸款，對購買第三套及以上住房的家庭停止發放住房公積金貸款。基本與四部委的一致。

　　住房公積金個人貸款規模主要由最高貸款額度控制。最高貸款額度是根據權責對等、支持基本住房需求、資金充分運用、機會均等、流動性合理等原則設定的。額度過低，對職工基本住房消費支持力度不夠，導致閑置資金過多，資金使用率不高；額度過高，則會造成少數收入較高繳存職工佔用過多資金，引發住房公積金個人住房貸款資金短缺，導致其他職工享受不到應享有的政策優惠，資金互助性體現不足，影響制度公平。

　　《通知》要求，各地住房公積金管理委員會根據實際，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人貸款最高額度，並按規定進行備案。

　　對此，杭州住房公積金管理中心也已經作出了新的規定：『杭州公積金要連續繳存一年以上，且自2010年10月1日起月繳存額在110元及以上』，纔能申請公積金貸款。另外，杭州市住房公積金中心可貸額度也有所調整：月繳存額低於366元的，個人最高貸款額為15萬元，高於366元(含)、低於879元為30萬元，高於879元(含)的50萬元。而之前，月繳存額在182元以上、438元以下的個人最高貸款額為30萬元，438元以上的為50萬元。職工及其配偶均繳存住房公積金的，合計可貸額度不得超過80萬元，此條不變。上述可貸額度和月繳存額標准自2010年10月1日起執行，至2011年9月30日止。