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昨(15日)晚,經過3個多月的漫長評標,備受矚目的中服地塊等12宗CBD核心區土地第一階段評標得分,毫無征兆地掛在了北京市土地儲備中心的網站上,而且所有參與競標的單位均被『遞交編碼』代替。
今年8月2日,CBD核心區12宗黃金地塊入市,已經兩度推遲入市的中服地塊被分割為4宗地再度出現在出讓土地行列,共吸引了61家境內外企業參與競標,其中既有中信集團、SOHO中國、萬達、富力、遠洋等知名商業地產開發企業,也不乏聯想、寶馬、三星、盛大、北大方正、安邦財險、蘇寧等來自各行各業的知名企業。
競標當天,CBD管委會相關工作人員透露的消息稱,競標分為兩個階段進行,第一次評標結果8月底就可能公布,9月底就可以公布最終競標結果,但經歷了漫長的3個多月後,現在僅僅發布了第一階段評分結果。
記者從這份得分表中看到,12宗土地中,每宗土地得分排名前三位的單位得分都分別是20分、15分、10分。所有地塊競標企業都超過了10家,其中參與企業最多的地塊卻不是此前業內預計的由中服地塊拆分的Z3、Z4、Z5、Z6地塊,而是規劃建築面積最小的Z9地塊和規劃建築面積最大的Z15地塊,競標企業均達到了26家。
值得注意的是,每宗土地的表格都分為『單體遞交編號』『名次』『總得分』三欄,所有參與競標企業的名稱都被隱去,取而代之的則是遞交標書的編號。據記者了解,自2004年北京市實施土地出讓『招拍掛』制度以來,這種方式尚屬首次。
>>解讀 第一輪得分比重不大記者聯系了關注CBD土地出讓的SOHO中國董事長潘石屹,但他表示並不知情。遠洋地產北京地區的相關負責人也不知道該結果,但他表示第一輪評標後,還有第二輪評標,『第一輪得分高,並不意味著最終一定能取得該地』。另有企業雖然表示知道此事,但不方便透露情況。
據介紹,此次CBD核心區12宗地塊出讓,首次采取了規劃方案和使用權『捆綁』發出招標公告的方式。第一階段為規劃設計方案投報,滿分20分;第二輪為綜合內容投報,滿分80分。
中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰指出,第一階段僅是技術標,第二階段纔涉及報價、付款等經濟指標,而且第一階段得分僅佔總分的20%,因此目前的成績的確不能說明最終結果。
種種措施均出於謹慎陳雲峰表示,此次CBD12宗地塊出讓從出讓模式就打破了以往的模式,現在又采用『編碼隱名』的方式公布結果,而且,拖了這麼長時間纔發布第一階段結果,最終結果尚不得而知。『這充分說明這12塊地很敏感,政府在方方面面都非常慎重,盡量避免引發爭議。』
此前市場人士曾認為中服地塊相關的4塊地報價最終價格可能在3萬元/平方米,但經歷了兩次調控和兩次上調准備金率、一次加息,最終價格是否會有所調整?陳雲峰認為各種可能均有,『北京的優質地塊永遠都有有實力的開發商在爭搶。』(記者魯歡)
李玉新
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